Kiek kainuoja namas / EFH vienam m² - statybos sąnaudų apžvalga

turinys

• Penki namo bloko sąnaudų blokai
  • Pavyzdžio skaičiavimai
• 1 varžtas: statybos išlaidos
  • lengvas
  • Tvirta konstrukcija su ETICS
  • Tvirta konstrukcija be ETICS
• 2 varžtas: buitinė technika
• 3 reguliavimo varžtas: Kiti veiksniai
• 4-asis varžtas: tolesnės išlaidos
• „Laiko bombos“ statant namą
  • Kelio atnaujinimo išlaidos
  • Fasado atnaujinimo išlaidos
• Pažangi statyba taupo išlaidas
• Negalima pervertinti savo pačių pasirodymo

Daugybė svajonių turėti namą. Tačiau jos įgyvendinimas daugeliu atvejų yra gyvenimo uždavinys, kuris taip pat gali nepavykti. Daugeliu atvejų nesėkmės priežastis yra per daug optimistiški išlaidų įvertinimai. Ši išlaidų apžvalga turėtų padėti tiems, kurie dar nėra galutinai apsisprendę.

Penki namo bloko sąnaudų blokai

Namo pirkimas iš esmės yra padalintas į penkis išlaidų blokus. Tai yra:

• žemės išlaidos
• statybos išlaidos
• plėtros išlaidos
• tolesnės išlaidos
• kredito išlaidos

Žemės išlaidos yra padalijamos į:

• pirkimo kaina
• Tarpininkavimo mokesčiai (ne vienodai reguliuojami)
• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (3, 5% Vokietijoje)
• Notaro mokesčiai (1, 5%)
• galbūt apklausos išlaidos
• galbūt esamų pastatų išmontavimo išlaidos
• galbūt teršalų išvalymo išlaidos

Statybos išlaidos yra:

• Žemės darbų kaina
• Statybinės medžiagos ir atlyginimai už žaliavas ir plėtrą
• Techninės įrangos kaina
• Sodo projektavimo išlaidos

Plėtros išlaidos yra visos prisijungimo prie viešųjų tinklų išlaidos :

• Ryšiai su kanalu
• vandentiekis
• dabartinis

Tolesnės išlaidos yra namo eksploatavimo išlaidos:

• energijos sąnaudos
• Galimo kelio atnaujinimo išlaidos
• Atnaujinimo ir remonto išlaidos
• draudimas

Skolinimosi išlaidos yra namo finansavimo išlaidos:

• palūkanų sąnaudos
• amortizacijos sąnaudos

Pavyzdžio skaičiavimai

Apytiksliai apskaičiuojant sąnaudas naudojami šie namų tipai:

1. Namas, 150 m² gyvenamojo ploto, šlaitinis stogas, dviejų aukštų, penki kambariai
2. Trijų šeimų namas, 300 m² gyvenamojo ploto, šlaitinis stogas, trijų aukštų, dvylika kambarių

1 varžtas: statybos išlaidos

Statybos išlaidos priklauso nuo namo dydžio, sudėtingumo ir konstrukcijos. Iš esmės, kuo didesnis ir paprastesnis namas yra pastatytas, tuo mažesnės jo išlaidos kvadratiniam metrui. Tačiau ne kiekvienas dydis gali būti derinamas su bet kokio tipo konstrukcija. Be to, dizainas nustato asmeninio indėlio dydį. Šiuo metu yra trys konstrukcijų tipai.

• lengvas
• Tvirta konstrukcija su kompozicine šilumos izoliacijos sistema (ETICS)
• Tvirta konstrukcija be išorinės šilumos izoliacijos sistemos (ETICS)

lengvas

Lengvas dizainas apibūdina visus greitai pagaminamus variantus, kurie sukurti be akmens ir betono. Paprastai tai yra surenkamieji rinkiniai rėmo konstrukcijoje. Namai yra surenkami gamyklose ir montuojami statybvietėje. Asmeninis indėlis teikiamas ne už namo statybą, o už jo išplėtimą. Namai karkasinėje konstrukcijoje jau yra integruoti šilumos izoliacija ir išorinis tinkas. Dėl plonų sienų namas tampa ypač efektyvus erdvėje. Lengvųjų namų aukštis yra ribotas. Šiuose namuose šiuo metu neįmanoma daugiau nei trijų aukštų.

Išorinis tinkas, langai ir svarbiausia šilumos izoliacija jau įskaičiuoti į šią kainą.

Vienos šeimos būsto statyba kainuoja apie 135 000 eurų = apie 900 eurų už kvadratinį metrą

Statybos išlaidos Daugiabutis namas: apie 240 000 eurų = apie 800 eurų už kvadratinį metrą

Tvirta konstrukcija su ETICS

Tvirti namai yra visi namai, pagaminti iš akmens. Tai apima klasikines sienas, taip pat surenkamųjų namų iš betono ar KSV elementų kūrimą. Jie gaminami dviem etapais. Po korpuso pastatymo reikia sumontuoti kompozitinę šilumos izoliacijos sistemą (ETICS). Tam yra skirtingi sprendimai. Šiuo metu pigiausia yra klijuoti polistireno plokštes, kurios vėliau tinkuojamos.

Vienos šeimos būsto statyba kainuoja apie 154 000 eurų = apie 1100 eurų už kvadratinį metrą

Statybos išlaidos Daugiabutis namas: apie 280 000 eurų = apie 930 eurų už kv

Į šias kainas jau įtraukta ETICS.

Tvirti namai su ETICS suteikia tam tikras galimybes prisidėti. Tam tikslui ypač tinka betoninių klojinių akmenų sistema. Jie tiesiog sudedami kaip statybinės plytos ir užpildomi betonu.

Tvirta konstrukcija be ETICS

Vienintelis būdas sukurti EnEV reikalavimus atitinkantį namą tvirtoje konstrukcijoje be papildomų ETICS yra pastatyti naudojant korinį betoną arba šiltinimo plytas. Šios statybinės medžiagos derina statinę ir šilumos izoliacijos savybes, todėl joms reikalingas pakankamas sienos storis (36, 5 cm), nereikia jokios papildomos šilumos izoliacijos. Tačiau akytasis betonas visada turi būti sandariai uždarytas, nes jis yra labai jautrus drėgmei. Termoizoliacinės plytelės šiuo metu yra mažiau jautrios.

Gazuotas betonas ypač tinkamas namų remontui. Akmenys yra lengvi ir su jais lengva dirbti. Kita vertus, šilumą izoliuojančios plytos yra plytos, todėl jas visada turėtų apdoroti specialistai.

Gazuoti betoniniai namai parduodami kaip rinkiniai. Nesinaudodami statybų bendrovės paslaugomis, jie yra labai pigūs.

Medžiagos kaina Vienos šeimos namas (pvz., „YTONG inovacijų namas 140“): 108 000 eurų = 770 eurų / kv.

Jei norėtumėte, kad namą pastatytų įmonė, bus pridėta dar 70 eurų / kv.m statybos išlaidų. Tačiau šios kvadratinio metro kainos yra grindžiamos sienų paviršiumi, o ne pagrindine ar gyvenamąja namo dalimi.

Šiuo metu daugiabučiai namai nėra parduodami iš akytojo betono.

2 varžtas: buitinė technika

Namas taip pat turi būti šildomas ir tiekiamas vandeniu ir elektra, prireikus - dujomis. Namo šildymui yra daugybė skirtingų būdų. Iš esmės efektyvi ir nepažeista šilumos izoliacija yra efektyvesnė ir tvaresnė nei sudėtinga ir brangi šildymo technologija. Prieš tai, kai namų statytojas nori įrengti granulinę krosnį su kombinuota šilumos ir elektros energija bei saulės šilumos palaikymu, fasadas, stogo izoliacija ir langai turėtų būti tvarkingi.

elektrinis šildymas
Mažiausias pradines išlaidas turi elektriniai šildytuvai. Jau už 3000 eurų vienkiemyje galima sumontuoti elektrinius šildymo radiatorius, pateiktą pavyzdyje. Gerai suplanuotas, net elektrinis grindų šildymas nėra daug brangesnis. Dėl to įrengimo išlaidos kainuoja 20 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau reikia atkreipti dėmesį į šias išlaidas: Elektrinis šildytuvas, kurio 28, 4 cento už kWh yra brangiausias iš visų šildymo rūšių.

dujinis šildymas
Dujinis šildymas yra geras kompromisas tarp žemos pirkimo kainos ir labai mažų eksploatavimo išlaidų.

• Pirkimas ir įrengimas šeimos namuose: 6000–9 000 eurų = 40–60 eurų už kvadratinį metrą
• Pirkimas ir montavimas daugiabučiame name: 3500–5 000 eurų (už grindų šildymą) = 10 500–15 000 eurų = 35–50 eurų už kvadratinį metrą

Dujinis šildymas, turintis tik 7 centus už kWh, yra labai palanki šildymo forma.

granulė
Kiekvienas, vertinantis modernų, tvarų ir klimato požiūriu neutralų šildymą, turi tikėtis šių išlaidų:

• Granulių šildymas saulės šilumos palaikikliu
  • Pirkimas ir įrengimas individualiame name: apie 17 000 eurų (granulių šildymas) + 4500 eurų (saulės šiluminė energija) = 21 500 eurų = 143 eurai už kvadratinį metrą
  • Pirkimas ir montavimas daugiabučiame name: maždaug 25 000 eurų (granulių šildymas) + 9 000 eurų (saulės šiluminė energija) = 34 000 eurų = 110 eurų už kvadratinį metrą

Dideles investicijas kompensuoja labai palankios eksploatavimo išlaidos - 5, 2 cento / kWh granulėms šildyti ir 0 centų / kWh už šilumą, gaunamą iš saulės šiluminės energijos.

3 reguliavimo varžtas: Kiti veiksniai

Namo kvadratinio metro kainą turi daugybė kitų veiksnių, galinčių turėti įtakos kainai. Nuo vonios plytelių iki balkono, nuo priekinių durų iki sodo apželdinimo yra labai nebrangių ir labai brangių sprendimų. Todėl vargu ar galima pateikti bendrų pareiškimų. Vien vonios kambarys per vidurį gali pasidaryti 10 000 eurų. Jie, žinoma, yra įtraukti į bendrą namo kvadratinio metro kainų skaičiavimą.

Pavyzdžiui, tai, kas dažnai pamirštama ar pamiršta, yra saugos technologija . Naudingos sistemos atskiram namui kainuoja apie 3500 eurų. Atskiriems apartamentams jų jau galima įsigyti nuo 1500 eurų. Tačiau tai taikoma tik elektroninei įrangai, tokiai kaip fotoaparatai, judesio detektoriai ar aliarmo sistemos su stiklo lūžio davikliais. Aktyvios saugos technologijos, tokios kaip durys ir langai, apsaugančios nuo įsilaužimo, taip pat yra labai brangūs.

4-asis varžtas: tolesnės išlaidos

Todėl norint realistiškiau įvertinti namo kainą, dabartinė viso paketo „namas“ pirkimo kaina nėra tinkamas pagrindas. Ypač tolesnės išlaidos gali netikėtai padidinti namą. Realistiškesnis įspūdis yra 10 metų kaina . Tai apima visas išlaidas, kurios gali būti patirtos per dešimtmetį. Ko verta pigaus namo statyba, jei šildymo kainos yra per didelės ">" laiko bombos "

Statant namą, taip pat perkant namą, gali atsirasti pavėluotų išlaidų, kurios gali rimtai jaudinti namų savininką. Tai yra gatvės ir fasado atnaujinimo išlaidos.

Kelio atnaujinimo išlaidos

Savivaldybė, atsakinga už kelių eksploatavimą, gali perkelti remonto išlaidas. Dalį kelio pertvarkymo išlaidų gyventojai gali padengti. Daugelis bendruomenių taip pat elgiasi, tačiau jaučia proporcingumo jausmą. Tačiau visada gali būti, kad šios atnaujinimo išlaidos yra dešimtys tūkstančių eurų.

Taip pat buvo atvejų, kai būsto savininkams buvo priskaičiuotos išlaidos, kurios žymiai viršijo jų namo vertę. Šios taisomosios priemonės dažnai baigiasi kaimyninių namų uždarymu. Vargu ar galime apsiginti nuo šių rinkliavų, teismų praktika šiuo metu yra aiški ir nėra požymių, kad šioje praktikoje kas nors pasikeistų. Viskas, ką galite padaryti, tai prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą ar namą pažvelgti į kelią ir sužinoti apie jį. Jei ant durų turite duobę, išpūstą su duobėmis, galite drąsiai manyti, kad kelias bus atnaujintas per ateinančius kelerius metus. Jei turite naują, dviejų juostų, plačiais šaligatviais, tinkamu apšvietimu ir dviračių takais, įrengtais priešais namą, galite pagrįstai nusiraminti galvodami apie pirkinį.

Fasado atnaujinimo išlaidos

Pigiausia izoliacija šiuo metu vis dar yra putplasčio plokštė. Šios iš naftos plastikinių plokščių yra labai veiksmingos. Tačiau jais sunku atsikratyti. Polistireno plokštės turi būti šalinamos kaip pavojingos atliekos. Deginimo krosnys jas priima tik visiškai švarias. Jei jie sutepti klijais ar skiediniu, jie turi būti išvežti į specialius sąvartynus. Betoniniai akmenų klojimo akmenys ir izoliacinės plytos bus ypač problemiškos šiuo atžvilgiu. Abiejose pastatų sistemose polistirenas praktiškai nebėra atskirtas nuo mūrinės medžiagos. Demontuoti ar atnaujinti fasadus bus labai brangu.

Be to, dėl aplinkos apsaugos priežasčių buvo ribojamas antipirenų pridėjimas. Fasadų gaisrų atvejai kaupiasi. Įstatymų leidžiamoji valdžia ir draudimo pramonė turės į tai reaguoti ateityje, todėl čia taip pat reikia tikėtis didelių išlaidų. Išsamesnės informacijos galite rasti mūsų straipsnyje „Tinkamai išmeskite putplasčio putas ir styrodurą“ .

Pažangi statyba taupo išlaidas

Yra daug būdų, kaip sutaupyti daug pinigų statant namus. Tačiau ypač palanki statyba nebūtinai reiškia prastą statybą su didelėmis tolesnėmis sąnaudomis. Protingas pagrindinių aplinkybių ir pasirinktų statybos metodų bei medžiagų derinys gali padėti kontroliuoti išlaidas. Pagrindiniai svarstymai yra šie:

• Surenkamas namas arba architekto namas "> Negalima pervertinti savo darbų

  Kiekvieną statybos darbą atlieka profesionalai, turintys žinių ir įgūdžių tai padaryti greitai ir teisingai. Todėl nuosavas įnašas turėtų būti įtrauktas tik ribotai. Net dedant betonines klojinių plytas arba sienas dengiant akytojo betono pagrindu, visiški klojėjai gali būti nelaimingi. Lemtingos savitarnos galimybės yra šios:

  

  • Elektrinių ir medicininių kabelių spaustukai
  • Jungiklių ir lizdų kiaurymių skaldos
  • Baureinigung
  • Cemento tinko tvirtinimas prie rūsio sienos
  • Tapetai ir tapyba

  Ypač nereikėtų nuvertinti statybų valymo. Penki statybininkai, kurie šluota pasuka trisdešimt minučių iki uždarymo laiko, praleidžia 2, 5 val. Esant 30–60 eurų darbo sąnaudoms per valandą, tai yra iki 150 eurų per dieną, kuriuos statytojas išleidžia šluostymui ir valymui. Apskaičiuojant trijų mėnesių statybos etapą, kasdienio valymo darbai siekia iki dešimties tūkstančių eurų . Taigi turėtumėte pagalvoti, ar leisti amatininkams atlikti savo darbus iki paskutinės minutės, o tada pasiimti juos šluoti.

  Patarimai greitiems skaitytojams

  • Surenkamieji namai šiandien yra lengvai pritaikomi
  • pakankamai plačiam akytojo betono nereikia ETICS
  • Statybos aikštelės valymas savo lėšomis sutaupo daug pinigų
  • Apsvarstykite saugumo koncepciją planuodami ir statydami
  • informuoti apie kelių atnaujinimo išlaidas!