Pirkimo išlaidos iš pirmo žvilgsnio, perkant žemę, namą ir butą

turinys

• išlaidų struktūra
  • Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčio
    • mokesčių tarifai
  • tarpininkavimo išlaidos
  • notaro mokesčiai
  • Teisinis Aprašymas
• Papildomos pirkimo išlaidos
  • modernizavimo išlaidos
  • plėtros išlaidos
  • Vėlesnės išlaidos
• Patarimai greitiems skaitytojams

Svajonė turėti namą yra daugelio vokiečių noras. Daugeliu atvejų finansavimas yra didžiausia kliūtis. Yra keletas priežasčių. Viena vertus, bankai tikisi, kad mažiausiai 20 procentų nekilnojamojo turto kainos turės būti finansuojama iš nuosavo kapitalo. Kita vertus, pirkimo išlaidos yra dažnai neapskaičiuojamos. Jei norite, kad būtų įvertintos visos namo, žemės ar buto įsigijimo išlaidos, šiame pranešime sužinosite viską apie pirkimo išlaidas.

išlaidų struktūra

Visos papildomos išlaidos, pridedamos prie turto pirkimo kainos, yra nurodomos kaip atsitiktinės pirkimo išlaidos. Tai apima tarpininkavimo išlaidas, notaro ir teismo mokesčius, taip pat nekilnojamojo turto perleidimo mokestį . Bankai nefinansuoja šių su įsigijimu susijusių išlaidų. Šios išlaidos turi būti finansuojamos iš jūsų pačių kišenės. Papildomos pirkimo išlaidos įvairiose federalinėse žemėse labai skiriasi, todėl jos gali sudaryti nuo 10 iki 15 procentų nekilnojamojo turto pirkimo kainos . Visų pirma, žemės perdavimo mokestis ir tarpininkavimo išlaidos labai skiriasi regionuose.

Norėdami susidaryti apytikslę apžvalgą, mes sukūrėme jums lentelę, kurioje išvardytos atskirų federalinių žemių pirkimo išlaidos. Tačiau atminkite, kad ši lentelė skirta tik pateikti jums apžvalgą. Todėl kainos nėra fiksuotos ir joms taikomi normalūs rinkos svyravimai. Apžvalgai buvo apskaičiuota 1, 5 procento notaro išlaidų ir žemės registro įrašo.

Lentelė - Išlaidų struktūra su tarpininkavimo mokesčiais

valstybės	Pirkimo išlaidų suma
Badenas-Viurtembergas	10, 07% - 11, 26%
Bavarija	8, 57% - 9, 76%
Berlynas	13, 45% - 14, 64%
Brandenburgas	15, 14 proc.
Brėmenas	10, 07% - 12, 45%
Hamburgas	12, 25 proc.
Hesenas	11, 07% - 13, 45%
Meklenburgas-	10, 69% - 13, 64%
Žemutinė Saksonija	10, 07% - 12, 45%
Šiaurės Reinas-Vestfalija	11, 57 proc.
Rheinland-Pfalz	10, 07 proc.
Saras	11, 57 proc.
Saksonija	8, 57% - 12, 14%
Saksonija-Anhaltas	10, 07% - 13, 64%
Šlėzvigas-Holšteinas	11, 57% - 15, 14%
Tiuringija	11, 57% - 15, 14%

Lentelė - Išlaidų struktūra be tarpininkavimo mokesčių

valstybės	Pirkimo išlaidų suma
Badenas-Viurtembergas	6, 5 proc.
Bavarija	5%
Berlynas	7, 5 proc.
Brandenburgas	8%
Brėmenas	6, 5 proc.
Hamburgas	6%
Hesenas	7, 5 proc.
Meklenburgas-	6, 5 proc.
Žemutinė Saksonija	6, 5 proc.
Šiaurės Reinas-Vestfalija	8%
Rheinland-Pfalz	6, 5 proc.
Saras	8%
Saksonija	5%
Saksonija-Anhaltas	6, 5 proc.
Šlėzvigas-Holšteinas	8%
Tiuringija	8%

Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčio

Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis mokamas už kiekvieną nekilnojamojo turto įsigijimą nuo 2500 eurų ir gali sudaryti iki 50 procentų pirkimo išlaidų. Tai yra vienkartinis mokestis, kurio reikalauja mokesčių inspekcija. Negalima painioti su metiniu žemės mokesčiu už nekilnojamąjį turtą, kurio reikalauja miestai ir savivaldybės. Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčio apskaičiavimo pagrindas yra turto pardavimo kaina.

Pastaba: nekilnojamojo turto perleidimo mokestis yra apribotas tik žemės verte, jei pirkėjas pradeda namą ten statyti vėliau. Šiuo tikslu sudaromos sutartys, tačiau laikinai ir pagal turinį atskirai. Šiuo aspektu namų statybai žemės mokesčio nėra.

Yra keletas išimčių, kai mokesčių inspekcija nereikalauja nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio.

• Atskyrimai tarp sutuoktinių ir registruotų partnerių
• Nekilnojamojo turto vertė iki 2500 €
• Nekilnojamojo turto pardavimas tarp tiesiogiai susijusių asmenų: tėvas ir vaikas (taip pat įvaikintas)
• Tiesiogiai susijusių asmenų, taip pat sutuoktinių ir gyvenimo partnerių dovana
• „Nachlassteilung“ bendri įpėdiniai

Pagal GrEStG 13 straipsnio 2 dalį, nors savininkai ir pirkėjai yra laikomi mokesčių skolininkais, pirkimo sutartyje aiškiai apibrėžta, kas moka žemės perleidimo mokestį, o dažniausiai pirkėjas. Taigi nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio vargu ar galima išvengti perkant.

mokesčių tarifai

Priklausomai nuo federalinės žemės, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio suma yra nuo 3, 5 iki 6, 5 procento nekilnojamojo turto pirkimo kainos . Tai vienodai taikoma tiek žemei, tiek butams ir namams.

mokesčio tarifas	narės
3, 5 proc.	Bavarija, Saksonija
4, 5 proc.	Hamburgas
5, 0 proc.	Badenas-Viurtembergas, Meklenburgas-Pomeranija, Žemutinė Saksonija, Reino kraštas-Pfalcas, Saksonija-Anhaltas, Brėmenas
6, 0%	Berlynas, Hesenas
6, 5 proc.	Brandenburge, Šiaurės Reine-Vestfalijoje, Saro krašte, Šlėzvige-Holšteine, Tiuringijoje

Mokesčių tarifai yra tokie skirtingi, nes iki 2006 m. Rugsėjo 1 d. Visoje šalyje vienodai taikomi 3, 6 proc. Kadangi federalinėms žemėms leidžiama patiems nustatyti šį mokesčio tarifą, jis smarkiai padidėjo. Tik Bavarijoje ir Saksonijoje žemės perleidimo mokestis tebėra 3, 5 proc. Šie padidėjimai yra sveikintinas pajamų šaltinis kai kurioms valstybėms, nes daugiau kaip 3, 5 proc. Nebėra nacionalinės finansų išlyginimo sistemos dalis.

tarpininkavimo išlaidos

Tarpininkavimo komisijos taip pat sunku išvengti, nes brokeriai dažnai yra geriausias ir lengviausias būdas įsigyti objektą, kuris atitinka jų pačių lūkesčius. Kaip ir žemės pervedimo mokestis, tarpininkaujant yra ir regioninių tarpininkų.

Nekilnojamojo komisija	narės
3, 57 proc.	Šiaurės Reinas-Vestfalija, Reino kraštas - Pfalcas, Saro kraštas
Nuo 3, 57% iki 4, 76%	Badenas-Viurtembergas, Bavarija
Nuo 3, 57% iki 5, 95%	Brėmenas, Žemutinė Saksonija, Hesenas
Nuo 3, 57% iki 7, 14%	Saksonija, Saksonija-Anhaltas, Šlėzvigas-Holšteinas, Tiuringija
4, 19% - 7, 14%	Meklenburgas-
Nuo 5, 95% iki 7, 14%	Berlynas
6, 25 proc.	Hamburgas
7, 14 proc.	Brandenburgas

Pastaba: daugumoje federalinių žemių tarpininkavimo komisiniai yra padalijami tarp pirkėjo ir pardavėjo, tačiau vadinamasis užsakymo principas netaikomas parduodant nekilnojamąjį turtą, o tik nuomojant. Taigi jūs turite tikėtis sumokėti tarpininkavimo komisinius, net jei pardavėjas pasamdė brokerį.

Kadangi brokeriai dažnai apmokestina daugiau nei 3, 5% pridėjus pardavimo mokestį, pirmiausia turėtumėte būti išsamiai informuoti apie tarpininkavimo mokestį ir sutartyje juos nustatyti taip, kad jie neturėtų būti viršyti. Taigi tarpininkavimo mokesčiai sudaro nemažą pirkimo išlaidų dalį. Todėl svarbu rasti jūsų poreikius atitinkantį brokerį. Jei radote brokerį, tada sužinokite apie jo nuorodas ir pasiteiraukite asmeniškai su savininkais. Patikrinkite brokerio kvalifikaciją ir tai, kiek laiko jis buvo nekilnojamojo turto tarpininkas, ypač jų regione.

Atkreipkite dėmesį į šiuos tarpininkavimo mokesčio punktus

• Mokesčiai yra išskaičiuojami iš mokesčių tik išimtiniais atvejais
• komisiniai turi būti sumokėti per 3 savaites
• Tarpininkavimo mokesčiai taip pat mokami, kai pardavimo sutartis nutraukiama atgaline data
• Jei buvo užsakyti skirtingi tarpininkai - mokesčiai gali padvigubėti
• Į pirkimo kainą jau gali būti įskaičiuoti tarpininkavimo mokesčiai, pvz., Naujos statybos projektams
• Brokeriai gali imti didesnius mokesčius už mažos vertės nekilnojamąjį turtą

notaro mokesčiai

Norint įsigyti turtą, visada reikia notaro, nes be notaro pirkimo sutartis negalioja. Notaro išlaidos sudaro apie 1 procentą pirkimo kainos. Tarp notaro užduočių yra tapatybių nustatymas ir pirkimo sutarčių rengimas. Jis taip pat inicijuoja naujojo savininko įregistravimą žemės registre ir senojo savininko panaikinimą in selbigem. Jei imsitės papildomų papildomų notaro paslaugų reikalauti, tada notaro mokesčiai gali padidėti.

Teisinis Aprašymas

Notarui inicijavus naujojo savininko įrašymą į žemės registrą, žemės registras imasi registracijos ir pirkėjas tampa naujuoju turto savininku. Už registraciją reikia mokėti maždaug 0, 5 procento pirkimo kainos . Taigi žemės registro įrašas parodo mažiausią pirkimo išlaidų punktą.

Pastaba: jei lėšos finansuojamos, kredito įstaigos reikalauja įregistruoti hipoteką žemės registre kaip užstatą.

Apskaičiuokite pirkimo išlaidas

Norėdami parodyti jums, kokia yra atsitiktinių pirkimo išlaidų struktūra, parengėme palyginamąjį skaičiavimą. Kaip atskaitos objektą skaičiavimui panaudojome individualų namą su 5 kambariais ir 100 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto. Turtas turi būti Hesene, už kurį susitarta 5, 95 proc. Tarpininkavimo komisinių. Apskaičiuota, kad notaro mokesčiai ir žemės registro įrašas yra 1, 5 procento.

Kaina perkant	skaičiavimas
pirkimo kaina	440 000 €
Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčio	26 400 €
Tarpininkavimo komisiniai (grynieji)	26 180 €
19% pardavimo mokesčio už tarpininkavimo komisinius	4 974 €
Notaro mokesčiai ir žemės įrašų įrašas	6 600 €
Iš viso visų išlaidų	504 154 €
Pirkimo išlaidų suma	64.154 €

Pirkimo išlaidos mūsų pavyzdyje yra 64.154 eurai. Tai sudaro 12, 7 procento pirkimo kainos ir jie nėra bendrai finansuojami bankų, todėl pirkėjas turi finansuoti iš savo lėšų. Prie to pridėkite 20 procentų nuosavą kapitalą, kurio jums reikia banko paskolai, tada pridėkite dar 88 000 eurų. Tai iš viso sudaro 152 154 eurus, kuriuos turėtumėte finansuoti patys.

Ar galima sutaupyti pinigų ">„ Terrafinanz “išlaidų sumažinimas.

Papildomos pirkimo išlaidos

Be įprastų pirkimo išlaidų, atsižvelgiant į turto būklę, gali atsirasti ir papildomų išlaidų. Bet kokias atsitiktines pirkimo išlaidas, kurios gali atsirasti, reikia atsižvelgti į finansinį planavimą, kad nepatirtumėte jokios finansinės nelaimės ir jums gali prireikti brangaus refinansavimo.

modernizavimo išlaidos

Visiems, nusipirkusiems namą ar butą, gali tekti planuoti renovacijos ir modernizavimo išlaidas. Ypač senesnių savybių atveju gali reikėti atnaujinti, nes langai, durys ir stogas turi būti atnaujinti, nes jie gali neturėti reikiamo energijos vartojimo efektyvumo. Jei, pavyzdžiui, būtina atnaujinti energiją, turėtumėte apsvarstyti, ar tai galėtų subsidijuoti valstybė.

plėtros išlaidos

Kiekvienas, norintis nusipirkti žemės sklypą savo namams statyti, pirmiausia turėtų pasitikrinti, kiek toli jau buvo išplėtota statybinė žemė. Būtų optimalu, jei statybinė žemė būtų visiškai išvystyta arba plėtros išlaidos būtų įtrauktos į pirkimo kainą. Negaunate daugumos plėtros išlaidų, nes tik už išvystytą žemės sklypą suteikiamas statybos leidimas.

Pastaba: prieš įsigydami žemės sklypą, pasiteiraukite atsakingos statybų institucijos, kokios gali būti išlaidos plėtrai.

Kuriami elementai apima:

• dabartinis
• Dujos (nebūtinai būtinos)
• vanduo
• Telekomunikacijos

Išlaidos nėra fiksuotos, nes jos pagrįstos atstumu iki sankryžos, tačiau kiekvienam daiktui galite įvertinti apie 2000 eurų. Ryšys su telekomunikacijų tinklu dažnai yra šiek tiek pigesnis. Bet net perkant namą vis tiek gali būti patiriamos plėtros išlaidos. Žinoma, kas perka seną esamą nekilnojamąjį turtą, nesitiki, kad turės patirti papildomų plėtros išlaidų, nes nutiesti elektros, dujų ir vandens vamzdžiai, tačiau reikėtų pasitikrinti, ar plėtros išlaidos jau yra apmokėtos. Pasiteiraukite tarpininko ar bendruomenės, ar plėtros išlaidos jau yra apmokėtos. Plėtros išlaidos yra didelis klausimas ir, jei jums reikia daugiau informacijos, viską, ką reikia žinoti, galite rasti mūsų „Talu“ įnaše „ Nekilnojamojo turto plėtros išlaidos - išlaidos už m² “.

Vėlesnės išlaidos

Įsigijus nekilnojamąjį turtą, be mėnesinės hipotekos įmokos, patiriamos įprastos išlaidos. Tai apima, pavyzdžiui, tokias išlaidas kaip nekilnojamojo turto mokestis, namų savininkų draudimas ir namų savininkų asmeninės atsakomybės draudimas ar namų savininkų atsakomybės draudimas. Be abejo, kaip ir visuose kituose namų ūkiuose, elektros ir šildymo išlaidos, mokesčiai už atliekų išvežimą ir panašiai mažėja.

Patarimai greitiems skaitytojams

• Pirkimo išlaidos regionuose labai skiriasi
• pirkimo išlaidos gali sudaryti nuo 10 iki 15% pirkimo kainos
• Bankai nefinansuoja pirkimo išlaidų
• Apskaičiuokite, ar gali atsirasti papildomų išlaidų