Dalytis turtu - apklausos pabaiga ir kaina + notaras

turinys

• Privalumai ir trūkumai
• Tipiški atvejai
• juridinis
• Dalykitės turtu
  • Sklypo padalijimo kaina
  • orientyras
• Patarimai greitiems skaitytojams

Daugybė kelių veda prie namų nuosavybės. Gana patogus būdas yra nusipirkti esamą namą ir pertvarkyti jį pagal savo norus. Planuodami ir tvirtindami turite kur kas mažiau pastangų. Bet su įsigytu namu visada ateina su juo susijusi žemė. Čia galima sumažinti namo kainą iš dalies parduodant sklypą. Tačiau yra keletas taisyklių, kurių reikia laikytis, ir žingsnių, kurių reikia laikytis. Šiame įraše perskaitykite viską, ką reikia žinoti apie turto padalijimą.

Pirko, paveldėjo, planavo

Nekilnojamojo turto dydžiui pirkėjas daro didelę įtaką. Nepaisant to, ar žemė buvo įsigyta su namu, paveldėta ar suprojektuota naujai statybai, ji kadaise yra tokia didelė, kokią savivaldybė jam nustatė. Statybų valdžia yra suinteresuota kuo sklandžiau nustatyti paskirtus sklypus. Tai optimizuoja žemės naudojimą, maksimaliai padidina turto mokesčius ir labai supaprastina žvalgymo veiklą.

Nuosavybė yra nuosavybė

Bet statybinė žemė yra nuosavybė, kaip ir bet kuri kita. Iš esmės savininkas gali laisvai disponuoti savo priežastimi. Dalinis turto pardavimas gali žymiai sumažinti bendras namo pirkimo išlaidas ir atleisti savininką finansiškai. Štai kodėl daugelis savininkų galvoja apie turto padalijimą. Iš esmės tai įmanoma, tačiau reikia daug teisinės pagalbos.

Privalumai ir trūkumai

Dalytis sklypu turi tam tikrų pranašumų ir trūkumų. Jie turėtų būti atidžiai pasverti vienas kito atžvilgiu. Kai pusė bus parduota, parduotajai daliai nebus galima kelti jokių reikalavimų.

Turto padalijimo pranašumai yra šie:

• Didelis kapitalo prieaugis: išlaidų savo namams sumažinimas
• Taupant turto mokesčius
• Mažiau darbo ir išlaidų, susijusių su sodo priežiūra

Sklypo padalijimo trūkumai yra šie:

• Turto sumažinimas
• Asmeninio tobulėjimo galimybių ribojimas
• Rizika pritraukti nemalonius kaimynus

Žemės padalijimo rizika yra:

• Reikšmingos teisinės pasekmės klaidoms dalijant žemę
• Ginčas su kaimynais

Tipiški atvejai

Turto padalijimas nėra labai paplitęs. Kreipiantis dėl paraiškos pateikimo, paprastai yra rimtų priežasčių. Tai gali būti:

• Tėvai nori paaukoti dalį savo turto vaiko statybai
• Įsigytas turtas per didelis
• Turto mokesčiai turėtų būti sutaupyti
• Prie įsigyto namo yra sklypas, kurio nereikia
• Namų statytojų bendruomenė nori pastatyti pusiau individualų namą ant vieno, nurodyto sklypo
• Du gretimi žemės sklypai turi būti sukurti keičiant sieną.

Jei tėvai namą statė prieš kelis dešimtmečius, žemė paprastai buvo daug pigesnė nei dabartine. Gausūs sodai statybų metu vis dar buvo labai pigūs, todėl prireikus juos galima pratęsti. Kad vėliausiai paveldėjimo atveju neliktų ginčų, turto padalijimas turėtų būti teisiškai užtikrintas toliau plėtojant turtą vaikams.

Perkant žemės sklypą, pirmiausia reikia atsižvelgti į savivaldybių nurodytą parceliavimą. Sklypas galėjo būti pigus. Tačiau ten, kur yra per daug vietos, reikia nuveikti ir daug. Privatus sklypo padalijimas yra įrodytas būdas sukurti paprastą apžvalgą dar viename įdomiame pastato sklype. Galiausiai tai taip pat taupo turto mokesčius.

Tai taip pat taikoma perkant naudotą namą: Jūs visada perkate turtą „pakete“. Turtas visada priklauso namui, nebent jis būtų pasidalytas nauja apklausa. Čia taip pat, ypač kaimo vietovėse, greitai gali susidaryti situacija, kai žemės sklypas yra per didelis. Su padalijimu sukuriama naujos statybos žemė, kurią galima pelningai parduoti.

Dviaukščio namo statybai sklypo padalijimas yra beveik idealus. Statybos partneriai kartu perka turtą ir paskui jį padalija. Vis dėlto absoliučiai tikslus matavimas yra pagrindinė sėkmingos konstrukcijos ir ilgo, harmoningo sugyvenimo sąlyga.

Žemės padalijimo procesas yra ypač populiarus pusiau atskirame name. Net jei tokio tipo namuose galima sutaupyti daug pinigų, namų statytojas turėtų nuo pat pradžių pašalinti bet kokius galimus teisinės organizacijos trūkumus. Priešingu atveju dvyniai namai greitai gali tapti košmaru.

Kas yra žemės sklypas ">

Iš esmės neteisinga manyti, kad visas žemės plotas statybų srityje taip pat yra tinkamas arba nemokamas pastato statybai. Vietiniai statybos kodeksai paprastai yra labai griežti ir tiksliai nusako, koks didelis turi būti sodas tam tikram sklypui. Valdžia ypač griežtai nustato ir palaiko atstumus tarp namų. Jei nustatytas atstumas nukrinta tik keliais centimetrais, gresia bauda, ​​o blogiausiu atveju - priverstinis išmontavimas. Dėl to atsirandančios išlaidos ir trūkumai jau suteikė daug vilčių teikiančių namų savininkams. Todėl žemės padalijimo projektui reikia sąžiningo pasirengimo.

Jus domina namų statyba ">

• Išlaidos: „Baugutachter“
• plėtros išlaidos
• Nuomos turtas

juridinis

Visada sukurkite maksimalų teisinį tikrumą

Galite greitai nusipirkti naudotą automobilį be sutarties. Nekilnojamojo turto atveju yra tik vienas būdas: maksimalus teisinis tikrumas! Visa kita yra pernelyg didelė rizika, kuri ginčo atveju visada sukelia milžiniškas išlaidas. Už netinkamą elgesį dėl turto padalijimo gali būti įkalinta net kalėjime! Štai kodėl būtina visiškai apsidrausti nuo savo įstatyminių teisių. Turtui padalinti patartina išleisti keliais šimtais eurų daugiau, nei rizikuoti nemokumu ar net įkalinimu per brangias teisines pasekmes.

Procesai, kaip dalintis podirviu, kiekvienoje valstybėje gali skirtis. Bet net jei vietoje žemės sklypą atrodyti yra ypač lengva, visuomet reikia gerbti visišką teisinį tikrumą. Tai apima:

• Advokato pagalba
• Turto padalijimo notarinis patvirtinimas
• Profesionali sertifikuotų paslaugų teikėjų apklausa
• Teisėtai saugus orientyrų išdėstymas
• Įrašas žemės registre

Dalykitės turtu

Čia pateikta žemės padalijimo procedūra turėtų padėti išvengti brangių teisinių padarinių ar kitų nepatogumų. Nepaisant to, pažymime, kad negalime garantuoti informacijos išsamumo.
Naudingi sklypo padalijimo žingsniai yra šie:

1 pavara į statybos biurą
2. Plėtros plano tyrimas
3. Gaukite leidimus padalinti žemę
4. Patikrinkite ir gaukite leidimą plėtrai
5. Konsultacijos su matininku
6. Nustatykite nuosavybės duomenis
7. Gaukite laikinąjį sprendimą
8. Studijuokite susijusius nacionalinius ir federalinius įstatymus
9. Nesant plėtros plano, atkreipkite dėmesį į vietos sąlygas
10. Pateikite prašymą išmokėti dividendus
11. Nustatykite naujus ribinius akmenis.

Kelias į statybos biurą gali greitai paaiškinti, kas įmanoma ir kiek tai kainuoja. Svarbu iš anksto padaryti eskizą ir keletą nuotraukų, kad konsultantai gerai suprastų projektą. Tačiau redaktoriai taip pat yra įpareigoti plėtros plano ir negali visko patvirtinti.

Tačiau išsiaiškinus, kas įmanoma, galima gauti pirmuosius pagrindinius žemės padalijimo leidimus. Remiantis leidimais, tada einama į apklausą. Daugelyje federalinių žemių apklausai gali būti pavesta sertifikuota įmonė. Tačiau Bavarijoje apklausa yra vietos kadastro tarnybų reikalas. Šios įstaigos siunčia savo, specialiai apmokytus darbuotojus, kurie gali atlikti teisiškai saugų tyrimą. Po apklausos visi surinkti duomenys surenkami ir perduodami licencijas išduodančiai institucijai. Paprastai laikinas sprendimas priimamas praėjus maždaug pusei apdorojimo laiko. Po apklausos ir išlaidų nustatymo reikėtų planuoti tiksliai dabar, kas turėtų nutikti su naujai sukurta žeme.

Kaip sakiau, jis neturi būti pastatytas tiesiog drauflos. Net jei nėra konkretaus plėtros plano, reikalavimas yra tas, kad pastatas turi būti integruotas į kaimynystę. Taip siekiama užkirsti kelią dešimties aukštų gyvenamojo komplekso statybai gyvenvietės viduryje, kurioje dominuojanti pastato forma yra dvibučiai ir šeimos namai. Tačiau vietiniai statybos reikalavimai yra ypač griežti pusiau atskirame name: Paprastai nenorima, kad abi namo pusės labai skirtųsi nuo pusiau atskiras namo. Taigi, be bendrųjų statybos reglamentų, ypač turi būti laikomasi sąlygų, taikomų statant pusiau namą.

Sklypo padalijimo kaina

Žemės padalijimas oficialiai vokiškai vadinamas „sklypo fragmentacija“. Tikslias išlaidas sunku įvertinti, nes jos priklauso nuo įvairių veiksnių. Tai yra:

• Žemės vertė
• Turto dydis
• Orientyrų skaičius
• Siuntinių suma
• notaro mokesčiai
• Mokesčiai vietoje

Bet kokiu atveju reikia tikėtis kelių tūkstančių eurų mokesčio už žemės padalijimą. Pavyzdinis skaičiavimas gali atrodyti taip:

• Siuntos mokestis: 300 eurų (už siuntinį)
• Mokestis už limitą: 180 eurų (už orientyrą)
• Vertės koeficientas grindų vertė: pvz., 2, 5 (priklausomai nuo vietos)
• Mokestis padauginamas iš vertės koeficiento ir pridedamas 19% PVM.

Siekdamos, kad pasienio tarifai nedidėtų nepaprastai aukštai, daugelis federalinių žemių, pavyzdžiui, Bavarija, nustatė kiekių skalę. Tai atrodo taip:

Tyrimo išlaidos pagal mokesčių skalę Bavarijoje siekia 30%

• pirmoji riba 222 EUR
• nuo antrosios iki 30-osios ribos kiekvienas 70 EUR
• nuo 31-ojo iki 100-ojo pasienio punkto 60 EUR kiekvienam
• už kiekvieną papildomą pasienio punktą 55 eurai

Be to, bus nustatytas fiksuotas įkainis:

• už pirmą ir antrą siuntinį 335 EUR
• už trečią – dešimtą siuntinį kiekvienas 115 EUR
• už 11–30 siuntinį kiekvienas 70 EUR
• už kiekvieną papildomą siuntinį mokama 35 EUR.

Taip pat kintamas yra žemės vertės vertės koeficientas. Tačiau veiksnys eina priešinga kryptimi. Kuo vertingesnis sklypas, tuo brangesnis sklypas tampa. Tame pačiame mokesčių plane nurodytos šios vertės:

• Iki 5 eurų už kvadratinį metrą: 0, 8
• nuo 6 eurų iki 25 eurų už kvadratinį metrą: 1, 0
• nuo 26 eurų iki 50 eurų už kvadratinį metrą: 1.3
• nuo 51 iki 200 eurų už kvadratinį metrą: 1, 7
• nuo 201 eurų iki 500 eurų už kvadratinį metrą: 2, 0
• nuo 501 euro iki 2500 eurų už kvadratinį metrą: 2, 5
• Apie 2500 eurų už kvadratinį metrą: 3, 5

Taigi yra didelis skirtumas, jei ūkininkas leidžia savo lauką atskirti kaip naujai paskirtą žemės sklypą arba jei miesto sklypas yra padalijamas tarp investuotojų. Tačiau, kaip apytikslę gairę, galima manyti, kad mažiausios 3000–5000 eurų išlaidos, kurių reikia matuojant ir dalijant sklypą.
Tačiau tai tik mokesčiai ir vykdymo išlaidos. Čia neįtrauktos teisininko specialisto teisinės konsultacijos. Vis dėlto labai patariama nuodugni konsultacija, kad atliekant šią procedūrą nepadarytumėte klaidų.

orientyras

Greitai nutiko, kad orientyras buvo suplėšytas arba išvežtas sunkvežimiu, traktoriu ar ekskavatoriu. Tokiu atveju niekada neturėtumėte grąžinti akmens į ankstesnę padėtį! Orientyro savarankiškas darbas - net toje pačioje vietoje - yra nusikalstama veika ir už tai baudžiama mažiausiai vieneriais metais kalėjimo arba didelėmis baudomis! Pasislinkusį riboženklį reikia nedelsiant informuoti kadastro biurą. Tada atsiranda visi tolesni veiksmai, įskaitant pačių specialistų ar pagal sutartį paslaugų teikėjo atliekamas pakartotinis įvertinimas. Išlaidas turi padengti teršėjas. Jei sienos kirtimą padarė paskirtas verslininkas, jo draudimas padengs patirtas išlaidas.

Patarimai greitiems skaitytojams

• Pasidalijimas nekilnojamojo turto sąnaudomis su statybos partneriais
• Planuojamas žemės padalijimas susitaria su kaimynais arba bent informuoja juos
• Nustatykite kuo mažiau ribinių taškų
• Visada kreipkitės į profesionalų teisinį patarimą
• Paskirkite gerai žinomus ir sertifikuotus geodezijos biurus
• Atkreipkite dėmesį į palankius pasiūlymus
• Niekada nejudinkite orientyro savarankiškai! Praneškite apie netyčia sugadintus ar pasislinkusius orientyrus ir leiskite jiems iš naujo nustatyti Tarnybą!