Kiek kainuoja architektas? Naujos statybos ir rekonstravimo išlaidos

turinys

• Mokestis po HOAI
  • Garbės lenta
  • mokestis zona
  • PVM

Jus domina naujas EFH kaupimas "> Daugelis žmonių stebisi, kiek kainuoja architekto užsakymas: namo statyba nėra tiksliai pigi net surenkamiems ir sisteminiams namams, tačiau architektas gali žymiai padidinti išlaidas, Privalumas jums: architekto mokestį nustato ne pats architektas, bet jis yra įstatymais reglamentuojamas architektų ir inžinierių (HOAI), dirbančių Vokietijoje, mokesčių struktūroje. Tai ne tik reguliuoja naujos statybos vienos šeimos namo išlaidas, bet ir pertvarkymą, kuris žymiai supaprastina išlaidų apskaičiavimą jums.

Mokestis po HOAI

Spektaklio apskaičiavimas architektui iš pirmo žvilgsnio atrodo sudėtingesnis, nei yra iš tikrųjų. Vidutiniškai turite manyti, kad architektas jums kainuos apie dešimt – penkiolika procentų statybos projekto . Bet tai nereiškia viso projekto išlaidų, o tik „apmokestinamas išlaidas“. Kokios yra apmokestinamos išlaidos? Tai išlaidos, kurios patiriamos tik statant namą. Jei yra 200 000 eurų kapitalas, iš kurio 130 000 patiriami statybos ir įrengimo išlaidoms padengti, tai yra patikimos vertės, kuriomis architektas gali pakoreguoti savo mokestį. Bet tai neapima:

• žemės išlaidos
• plėtros išlaidos
• Išlaidos lauko įrenginiams statybų metu
• Mokestis konstruktoriui ar kitiems specialistams

Žinoma, sutartyje galite nurodyti tiesioginį pagrindą, kurį turi architektas. Tai leidžia tiesiogiai valdyti maksimalias išlaidas, į kurias galima atsižvelgti, ir architektas negali pats to nuspręsti. Daugeliu atvejų namo statybai turėsite šiek tiek sutaupyti, kitaip namo išlaidos bus per didelės. Nepaisant to, statybos ir montavimo išlaidos yra pagrįstos vietine sistema. Tai reiškia, kad jei norite statyti namą vystymo zonoje, kur yra didelių statybų išlaidų, turite tikėtis didesnių statybos išlaidų nei kituose regionuose.

Išimtys yra šios:

• Statybos išlaidos mažesnės nei 25 000 eurų
• Statybos išlaidos viršija 25 000 000 eurų

Šiuo atveju dėl apmokestinamų statybos ir montavimo išlaidų tariamasi laisvai.

Garbės lenta

Mokestis architektui yra apskaičiuojamas tiesiogiai per vadinamąją garbės tarybą, kurioje išvardijamas procentas, kurį architektas gali sumokėti už atitinkamas tarnybos fazes. Išsamiai stebėdamas garbės tarybą:

1. Eksploatacijos etapas (pagrindinis įvertinimas): bazinis skaičiavimas bus apskaičiuojamas naujame pastate ir atnaujinant naują pastatą po 2 procentus. Tai apima inventorių, įskaitant preliminarias viso statybos projekto sąnaudas. Taip pat architektas aplankys objektą, kad į planavimą įtrauktų visus svarbius dalykus.

2. Aptarnavimo etapas (preliminarus planavimas): preliminarus planavimas yra 7 proc. Ir apima projekto planavimo procesą. Tai apima, pavyzdžiui, tokius dalykus kaip esminiai namo pamatai ir jūsų tikslai. Šis aspektas taip pat apima visus kliento kūrybinius aspektus. Pasibaigus šiam aptarnavimo etapui, bus atliktas išlaidų apskaičiavimas pagal DIN 276.

3. Aptarnavimo etapas (projekto planavimas): projekto planavimas užima 15 procentų architekto mokesčio. Į šį daiktą įeina viskas, kas susiję su tiksliu jūsų namo dizainu. Taip pat čia atliekamas išlaidų apskaičiavimas pagal DIN 276.

4. Aptarnavimo etapas (patvirtinimo planavimas): patvirtinimo planavimas skaičiuojamas su 3 proc. Pastatų ir 2 proc. Vidaus patalpų, pavyzdžiui, jei planuojate pertvarkymą. Šiame etape bus suteikti visi reikalingi leidimai statybai.

5. Aptarnavimo etapas (įgyvendinimo planavimas): planuojant diegimą, 25 procentai mokami už pastatus ir 30 procentų - už vidaus erdves. Šiame etape jis užpildo visus kitų dalyvių planus ir nekilnojamojo turto brėžinį, kuris padės pamatyti, kaip atrodys jūsų naujas pastatas ar renovacija.

6. Atlikimo etapas (pasiruošimas apdovanojimui): Sutarties sudarymo procedūra bus įgyvendinta šiame paslaugos teikimo etape ir bus imamas 10 procentų už pastatus ir 7 procentus už vidaus erdves.

7. Paslaugų teikimo etapas (dalyvavimas apdovanojimuose): apdovanojimo poveikis yra trumpas žingsnis, apskaičiuotas kaip 4 procentai pastatų ir 3 procentai interjero. Tokiu būdu visi asignavimai yra tikrinami, kad konstrukcija vyktų sklandžiai ir visos išlaidos būtų patikrintos dar kartą.

8. Aptarnavimo etapas (objekto stebėjimas): objekto stebėjimas skaičiuojamas 32 proc. Vienkiemio ar rekonstravimo atveju, net jei tai tik kambarys. Šio etapo metu architektas stebi statybos eigą statybvietėje, tikrina, ar nėra defektų, ir kompensuoja visus mokesčius ir išlaidas. Dėl to jūsų namo statyba nėra atidėta ir visos šalys gauna reikiamus atlyginimus ir išteklius.

9. Aptarnavimo etapas (objekto palaikymas ir dokumentacija): fazių užbaigimas apskaičiuojamas 2 proc. Architektas įvertins visus apžiūros metu nustatytus trūkumus ir juos užfiksuos.

Visi šie taškai apskaičiuojami žingsniais. Tai reiškia, kad jūs mokate tik už 1 etapą, po to už 2 etapą ir panašiai. Išlaidos apmokamos tik iki užsakymo pradžios. Pavyzdys:

• jie paveda architektui atlikti 1-5 darbo etapus
• susumuokite procentus
• Jų vertė siekia 52 procentus
• tai yra, jūs mokate architektui 52 procentų mokestį

Paskirtieji architektai niekada negali iš anksto apskaičiuoti visų išlaidų ir iš anksto paprašyti visų paslaugų etapų. Už tai gali būti reikalaujama išankstinių ar vienkartinių išmokų, kad būtų užtikrintas jų pačių mokestis, kuris skiriasi nuo architekto ir yra mokamas individualiomis įmokomis, kas mėnesį, kas metus ar kas ketvirtį. Būtinai informuokite save apie galimus išankstinius ar vienkartinius mokėjimus ir įtraukite juos į planuojamą mokestį.

mokestis zona

Tiesiogiai apskaičiuojant mokestį, svarbu ir kita reikšmė: mokesčio zona. Iš viso yra penkios mokesčių zonos:

• I. Garbės zona: labai žemi planavimo reikalavimai (pavyzdžiui, sandėlis)
• II Garbės zona: žemi planavimo reikalavimai (pavyzdžiui, dekoratyvinis paviljonas)
• III. Garbės zona: vidutiniai planavimo reikalavimai (pavyzdžiui, atskiras namas)
• IV Garbės zona: aukšti planavimo reikalavimai (pavyzdžiui, vienos šeimos namas su sudėtingu aukšto planu)
• V. Garbės zona: labai dideli reikalavimai planavimui (pavyzdžiui, operos teatras)

Mokesčio zona lemia pastangas planuojant objektą. Paprastai jums svarbu tik III ir IV zonos, nes vienos šeimos namai patenka į šias kategorijas. Kuo didesnė mokesčio zona, tuo didesnis mokestis architektui. Šios vertės netgi nustatomos priklausomai nuo zonos. Atlikus tam tikras leistinas statybos ir montavimo išlaidas, atsižvelgiant į atitinkamą mokesčių struktūrą III mokesčių zonoje:

• 100 000 eurų: 15 005–18 713 eurų
• 200 000 eurų: 27 863 - 34 751 euras
• 350 000 eurų: 39 981 - 49 864 eurai
• 500 000 eurų: 62 900 - 78 449 eurai
• 750 000 eurų. 89 927 - 112 156 eurai

Matai. Kuo brangesnis statybos projektas, tuo didesnis mokestis architektui. Remdamiesi mokesčių zona ir lenta, turite gerą galimų mokesčių, kurie jums priklausys, apžvalgą. Jei jūsų statybos projektas priskiriamas IV zonai, mokestis padidėja nuo 16 iki 25 procentų. Jei neturite nė vienos iš aukščiau paminėtų vertybių, jūsų architektas laikysis bendros struktūros. Pavyzdys:

• bendros apmokestinamos išlaidos: 160 000 eurų
• Klasifikacija III garbės zonoje
• Mokestis yra nuo 21.555 (150.000 eurų) iki 34.751 eurų (200.000 eurų)
• atsižvelgiant į mokesčio dydį, apskaičiuojama vertė
• taikant vidutinį mokesčio tarifą, tai būtų gryna 26 608 eurai

Rėmus taip pat nustato HOAI, todėl visada galite pasitikrinti patys, jei mokestis per didelis. Mokesčiai už konvertavimą apskaičiuojami vienodai, tačiau jie paprastai būna mažesni, nes nereikia tiek daug kapitalo. Daugeliu atvejų jie klasifikuojami į mažesnių mokesčių zoną ir daugelis konversijų nėra brangesni nei 150 000 eurų, o tai reiškia, kad mokestis vidutiniškai nesiekia 21 555 eurų.

PVM

Išlaidos, kurių neturėtumėte pamiršti visame sąraše, yra PVM, kuris gali būti nurodytas kaip PVM, atsižvelgiant į architektą, nors tai yra tas pats mokestis. PVM apmokestinamas 19 procentų tarifu, kuris pridedamas tik apskaičiavus visas reikalavimus atitinkančias išlaidas. Tai reiškia, kad jūsų architektui neleidžiama pridėti mokesčio 19 procentų po kiekvieno mokesčio lentelės įrašo, bet tik tada, kai yra nurodytas visas mokestis. Tai reiškia, kad jei apskaičiuosite, pavyzdžiui, galutinį bendrą 33 290 eurų mokestį, prie jo pridės 19 procentų PVM:

• 19 procentų pardavimo mokestis: 6325, 10 eurų
• Mokestis + pardavimo mokestis: 39 615, 10 euro

Atlyginimas architektui atitinkamai sudarytų 39 615, 10 euro . Pardavimų mokestis taikomas abiem projektams, tai yra naujos statybos ir atnaujinimo projektams.

Patarimas: kaip atsargumo priemonę prieš sudarydami sutartį kreipkitės į galimą architektą į pardavimo mokestį. Yra buvę atvejų, kai pardavimo mokestis buvo imamas už kiekvieną poziciją, o tai atitinkamai padidina mokestį ir taip neigiamai veikia statybininkų kapitalą.