Kas priklauso kūnui? Darbo žingsniai, paslaugos ir išlaidos

turinys

• Kas priklauso kūnui "> Žingsniai
• paslaugos
• išlaidos
• užbaigimas

Kriauklė yra vienas iš svarbiausių žingsnių įgyvendinant savo svajonių namą. Kai tai bus baigta, vidaus darbai ir kiti veiksmai tęsis iki statybos projekto pabaigos. Vidutiniškai apvalkalo darbai sudaro nuo 45 iki 50 procentų visų namo pastatymo išlaidų. Dėl šios priežasties jums reikia gerai įvertinti susidariusius darbo etapus ir atitinkamas paslaugas.

Kas priklauso kūnui?

Pagaliau įgyvendinate savo svajonių namą ir šiuo metu planuojate ar tyrinėjate? Tuomet jūs atėjote į reikiamą vietą, nes korpusas yra vienas iš svarbiausių komponentų įgyvendinant savo namus, nesvarbu, kaip dizainas bus sukurtas.

Ypač individualaus namo statyba gali būti žymiai pigesnė ar brangesnė nei korpuso koncepcija. Dėl šios priežasties turėtumėte žinoti, kokius veiksmus turėtumėte atlikti, kokios yra išlaidos ir kokias paslaugas teikia įmonė. Ypač apie veiksmus, kuriuos atlikdami gausite gerą darbų, susijusių su jūsų namo kriaukle, apžvalgą.

žingsniai

Nesvarbu, ar visiškai paliekate kėbulą įmonei, ar net paskolinate ranką, darbo žingsniai iki pabaigos bus tokie patys. Jie net nepriklauso nuo to, ar jie yra paremti konstrukcija, pagaminta iš plieno, klinkerio ar betono, ar jie pasirinko sudėtingą grindų planą.

Kadangi namo statyba šiandien yra gerai suprojektuota sistema, kuriai taikomi įstatymai ir standartai, tai Vokietijoje visada vyksta vienodai. Žinoma, procedūra statybvietėje skiriasi nuo amatininkų iki amatininkų ir operacijų iki operacijos, tačiau šis sąrašas suteikia jums gerą supratimą apie būtinus veiksmus iki viršutinės ceremonijos.

1 žingsnis: pradžioje, žinoma, turtas yra sukrautas ir reikalinga statybinė medžiaga, skirta atlikti pirmuosius veiksmus. Tai yra esminis žingsnis, nes be medžiagos negalite pradėti kurti. Panašiai yra paskirstomos kasimo vietos ir medžiagos, kad jas būtų lengva pasiekti.

2 žingsnis: Dabar, naudodami sunkią įrangą, nuimkite pamato grindis ir kitus komponentus, tokius kaip važiuojamoji dalis, baseinai ar sodo tvartas. Atsižvelgiant į žemės kasimo tikslą, turtas yra laikomas arba pašalinamas, pavyzdžiui, į žemės sąvartyną, kai dirvožemio nebereikia.

3 žingsnis: Prieš statant pamatą, reikia nustatyti amatininkų ir įrangos statybvietę. Panašiai duobė suprojektuota taip, kad joje būtų pakankamai vietos statybai.

4 žingsnis: Po pamatų klojimo bus atliktas kitas žingsnis. Atsižvelgiant į dirvožemį ir išorines sąlygas, kurios turi įtakos turtui, reikia pastatyti specialius pamatus. Pavyzdžiui, klasikinė grindų plytelė nepadeda prieš sunkų vandenį. Čia turi būti baltas kubilas. Pamatų tipą planuoja architektas. Pamatą sudaro kiti komponentai, tokie kaip vandens vamzdžiai.

5 žingsnis: Jei pasirinksite rūsį, jis bus pastatytas kartu su pamatu. Kadangi tai yra požeminė korpuso dalis, jis turi būti baigtas kuo anksčiau. Jei visas kūno apvalkalas, vėlesnio rūsio kambario kaina būtų daug didesnė. Tai taip pat apima laiptus, sienas, vamzdžius, lubas ir kitus rūsio aspektus. Nepamirškite izoliacijos.

6 žingsnis: Užbaigus rūsį, kuris reikalauja daug darbo ir nėra toks populiarus, prireikus bus klojamos kanalizacijos. Tai ypač svarbu, jei gyvenate ant šlaito.

7 žingsnis: nuo šio momento klojami pirmieji židinio pamatai. Daugeliu atvejų tai prasideda tiesiai pirmame aukšte ir yra pastatyta kartu su namu. Taip, židinys yra žaliavos, o ne interjero dalis.

8 žingsnis: Toliau klojami vamzdžiai, reikalingi elektros ir vandens tiekimui ir tiekimui. Jie turi būti įgyvendinami labai tiksliai ir, svarbiausia, pritvirtinti, kad jūsų turtas nenukentėtų nuo vandens.

9 žingsnis: Toliau išlyginamas žemės plotas ir iškasami tam skirti plotai, kurie galiausiai naudojami kaip veja ar sodai. Kai tik nelaikysite ten statybinių medžiagų, galėsite netgi paskirstyti sėklas, kad galėtumėte greitai mėgautis savo sodu.

10 žingsnis: Dabar atlikite vieną sudėtingiausių žingsnių: mūrą. Pirmiausia tai išdėliojama ant pamato kreidos linija, o po to sumontuojama. Tai ne tik vienas sunkiausių, bet ilgiausių pjūvių, statant apvalkalą, atsižvelgiant į medžiagos rūšį. Taigi jums reikia žymiai daugiau laiko, jei norite namą pastatyti iš plytų.

Tvarka tokia:

• pirmojo aukšto atraminės sienos
• 1. Paguldykite lubas
• Įdiekite papildomus sutvirtinimus
• Laiptai iš pirmo aukšto į 1 aukštą
• Tęskite židinį

Priklausomai nuo to, kiek aukštų planavote, tuo dažniau šie veiksmai kartojami. Be abejo, tai apima visų kabelių klojimą, durų ir langų angas bei daugybę kitų komponentų, kurie yra išplėsti interjere.

11 žingsnis: Kai tik grindų mūras ir laiptai ir židinys yra baigti, pereinama prie paskutinio taško. Korpuso stogas yra paskutinė „kliūtis“ prieš einant į vidų. Tam sumontuojamas stogo inkaras, o po to montuojamas stogas. Tokiu atveju turėtumėte absoliučiai atkreipti dėmesį, kad palikite darbą specialistui, jei pats neturite patirties šioje srityje. Jei kažkas nutinka netinkamai su stogu, tai gali būti brangu.

12 žingsnis: Kai bus pastatyta stogo santvara, išplėskite kaminą ir užbaikite jį. Nepamirškite čia sumontuoti dangčio arba naudokite židinio galvutės dangtelį.

13 žingsnis: Norėdami užpildyti stogo santvarą, sekite mažus komponentus. Langų angos, latakai, lietaus vandens vamzdžiai ir jungiamosios plokštės užbaigia kėbulo dangą.

Kaip matote, apvalkalas iš tikrųjų yra tik namo "apvalkalas", kuris atgaivinamas per interjero dizainą. Tai apima duris ir langus, grindų dangą ir sienų dangą, dėl kurios namas nebėra tuščias. Kai tik baigsite statyti apvalkalą, galėsite būti laimingi, kad atlikote didžiąją dalį statybinių darbų.

Užbaigus skerdeną, galite atlikti kitus veiksmus, kad galėtumėte pritaikyti savo sklypą pagal savo skonį. Sodo tvenkinys, garažas, paviljonas ar sienos gali būti įrengiami kaip turto ribos ir jų nereikia vėliau suremontuoti.

paslaugos

Paslaugos yra svarbus elementas įgyvendinant jūsų viziją. Juos įgyvendina statybų įmonė, kurią jūs pavedėte vykdyti korpuso konstrukcijos projektą . Priklausomai nuo operacijos, paslaugų apimtis gali labai skirtis, todėl turėtumėte jų apžvalgą palyginti skirtingų gamintojų pasiūlymus. Šis sąrašas jums padės.

žemės darbai

Žemės darbai suprantami kaip turto paruošimas su kasimo duobe ir žemės pašalinimas . Tai turėtų būti apskaičiuojama atsižvelgiant į pastangas, o ne į laiką. Kadangi kasimo darbai vyksta per visą kiautą, išlaidos gali smarkiai išaugti, jei atsiskaitysite už paslaugas laiku.

nukreipiant darbas

Nors dalį kanalizacijos vamzdžių galite pakloti patys, didžiąją darbo dalį paliekate operacijai. Čia daug kas gali suklysti, ypač jei jūs neturite jokių žinių šioje srityje. Tiesūs vandens pažeidimai pasiekia giliai į maišą. Kadangi drenažo darbai sudaro apie vieną procentą visų apvalkalo išlaidų, jokiu būdu neturėtumėte atsisakyti šių privalumų.

Mūrinis (guolis)

Kai mūro paslaugos labai skiriasi. Pirmiausia atkreipkite dėmesį į konkrečias medžiagas ir jų savybes. Taip pat turėtumėte palyginti daugybę pasiūlymų. Taigi gali būti verta naudoti mūro gaminių paketus, nes jie nesukelia jokių išlaidų laiku. Visų pirma, rekomenduojama naudoti monolitines vieno korpuso sistemas, nes jos naudojamos be didelių pastangų.

grindų plokštės

Rinkdamiesi grindų plokštes taip pat pasitikite specialistu .

Antklodės yra sudėtingos ir jas galima įgyvendinti tik su daug planavimo ir kompetencijos, o tai hobito namų statytojui nepavyks. Lubos yra reguliuojamos pagal standartus, todėl galite lengvai pasikliauti statybų įmone.

betono laiptai

Konkretesnes paslaugas sudaro betoniniai laiptų laipteliai. Jie turi būti suprojektuoti atsižvelgiant į konkrečius reikalavimus, kad jie galėtų gabenti didelius krovinius . Priklausomai nuo eksploatavimo apimties, jie pilami tiesiai vietoje, kad juos būtų galima tiesiogiai sumontuoti ir nekelti grėsmės jums.

stogas

Komandų tikrai nereikėtų dėti į rankas. Čia reikia daug žinių ir matavimų, kad būtų galima baigti stogą ir iškart nenukeltumėte ant galvos. Santvaros apskaičiuojamos atsižvelgiant į poreikį ir formą, pagal kurias jūs turite tikėtis apie penkis procentus viso kapitalo.

Kaminas ir židinys

Židinys ir kaminas vis dar yra vieni populiariausių vokiečių namų baldų. Jie skiriasi eksploatacinėmis savybėmis, iš tikrųjų tik dizainu, o tai taip pat daro įtaką reikalingoms statybos sąnaudoms. Kuo neįprastesnis židinys ir kuo ilgesnis kaminas, tuo brangesnis jis tampa. Nors tai tik nedidelė visų išlaidų dalis, neturėtumėte to nuvertinti.

Patarimas: galite sutaupyti išlaidų, jei namo izoliaciją, stogo dangą, purkštuvus ir nelaikančias sienas perima ta pati įmonė arba tie patys meistrai. Nors tai nėra būdingos korpusų statybos paslaugos, atitinkamai sumažėja darbo sąnaudos, nes statybos įmonė jas gali įgyvendinti vienu metu.

išlaidos

Žinoma, kaina yra svarbus dalykas, į kurį turite atsižvelgti įgyvendindami apvalkalą. Statant namą, kiekvienas žingsnis yra mokamas nepriklausomai nuo kitų, jei tai nėra surenkamasis namas. Taigi pirmiausia mokama už statybos leidimus, žemę ir architektams, tada už apvalkalą kartu su pamatu ir po to sekcijomis, tokiomis kaip interjero dizainas, sodais ir tokiais projektais kaip garažas ar automobilių stovėjimo aikštelė.

Dėl šios priežasties galite lengvai gauti apžvalgą apie galimas lukšto išlaidas . Už klasikinio EFH statybą Vokietijoje mokate nuo 70 000 iki 90 000 eurų už maždaug 150 kvadratinių metrų, tai atitinka vidutinį Vokietijos svajonių namą . Atskirų pozicijų apžvalgą galite rasti čia.

statybos išlaidos

Statybos išlaidų dalis apibūdina, kiek turimo kapitalo reikia išleisti apvalkalo realizavimui. Kaip rekomendacija nustatyta 45 procentų viso kapitalo vertė. Taigi, jei turite 250 000 eurų finansavimą ir nuosavą kapitalą, turite įtraukti 112 500 eurų už apvalkalą.

Ši vertė gali padidėti, jei jūsų namo grindų planas yra sudėtingesnis ar sunkiau įgyvendinamas, nes norint įgyvendinti savo viziją reikia daugiau statybinių medžiagų ar darbo jėgos. Kaip ir visas kapitalas, statybos sąnaudų dalis tada yra padalinta į dvi atskiras išlaidų dalis: darbo ir medžiagų sąnaudas.

darbo sąnaudos

Kėbulo darbo jėgos išlaidos sudaro apie 60 procentų statybos išlaidų. Taigi, jei paimsite 60 procentų jau apskaičiuotos 112 500 eurų vertės, gausite 67 500 eurų. Darbo jėgos išlaidos, pavyzdžiui, yra amatininkų, kurie ypač svarbūs statant namą, atlyginimai . Darbo sąnaudas galima žymiai sumažinti, jei dalį darbo atliksite patys. Čia galite sutaupyti net iki 30 procentų, tai yra apie 20 000 eurų.

materialinės sąnaudos

Medžiagos išlaidos vidutiniškai sudaro 40 procentų korpuso konstrukcijos projekto išlaidų. Tai yra, už medžiagą, kuriai jūs išleidžiate apie 45 000 eurų. Tačiau čia yra didelis skirtumas tarp vietovių, nes atsižvelgiant į tai, kiek medžiagų tiekėjų turite netoliese, tuo pigiau bus.

Ypač didžiuosiuose miestuose medžiagų sąnaudos yra mažesnės, tačiau žemės kainos didesnės. Taip pat turite būti atsargūs, kad materialinės išlaidos būtų didesnės, jei savo indėlį vykdote patys. Jie svyruoja nuo dešimties iki 15 procentų, tai atitinka papildomus 4500–6 500 eurų.

Nepaisant didesnių medžiagų sąnaudų, ypač jei palengvinsite darbą statybų įmonėje, galite sutaupyti nuo dešimties iki dvylikos procentų visų korpuso išlaidų. Iki šiol paminėta dalis statybos išlaidų būtų sutaupyta nuo 11 250 iki 13 500 eurų.

Alternatyva šiai išlaidų formai yra vidutinių kvadratinių metrų kainų panaudojimas apvalkalų statybai Vokietijoje: 500 eurų už kvadratinį metrą. Tai reiškia, kad jūs turite tik padauginti kvadratinių metrų savo statybos projektą iš 500 vertės, kad gautumėte reikiamas išlaidas.

Po ankstesnio pavyzdžio tai būtų šie:

• Statybos išlaidų dalis 150 kvadratinių metrų plote: 75 000 eurų
• 60 procentų darbo sąnaudos : 45 000 eurų
• Medžiagos išlaidos 40 procentų: 30 000 eurų

Žinoma, šis kapitalas skirtinguose regionuose skiriasi žymiai daugiau ir kartais gali būti šiek tiek per mažas, todėl gali kilti finansinių sunkumų. Vien kėbulo korpuso kainos yra 800 eurų už kvadratinį metrą. Dėl šios priežasties pirmiausia turėtumėte šiek tiek ištirti, kokios neapdorotos kvadratinių metrų kainos gali būti jūsų regione.

Be to, įsitikinkite, kad vargu ar įmanoma savarankiškai sutaupyti pinigų tuo atveju, jei grindų planai ar projektai yra ypač sudėtingi . Darbo krūvis yra per didelis, ir daugelis darbo žingsnių yra per sunkūs, jei patys neturite patirties šioje srityje. Sutaupote pinigų, jei tokius projektus paliekate įmonei. Panašiai fiksuoti įkainiai gali sumažinti išlaidas, jei pavyks susitarti.

Patarimas: EFH be rūsio išlaidos skiriasi tik šiek tiek, nes prarasta erdvė yra integruota, pavyzdžiui, papildomas kambarys ar didesnė palėpė į namą. Galite sutaupyti maždaug aštuonis procentus visų išlaidų, jei dirbate be rūsio ir nepakeičiate vietos papildoma vieta, tačiau galite užimti mažiau vietos.

užbaigimas

Pabaigus korpuso konstrukcijos projektą, bus dar du svarbūs punktai. Viena iš jų yra viena iš namų kūrimo tradicijų, o kita užtikrina, kad galėsite lengvai tęsti interjero darbus.

įdaras

Viršutinė ceremonija yra paprotys, datuojamas XIV amžiuje ir organizuojamas užbaigus stogo santvarą ar plokščią stogą. Čia pasitinka statybininkai, amatininkai, kiti suinteresuoti subjektai, šeima, draugai ir net kaimynai, kad švęstų apvalkalo užbaigimą . Be abejo, viršutinė ceremonija yra tik savotiškas ačiū amatininkams ir darbininkams, kurie iki šiol dalyvavo projekte, ir tai tikrai nėra būtina. Tačiau daugelis statybininkų nusprendžia progresuoti dėl interjero.

Konstruktoriaus sutikimas

Ypač svarbu, kai bus baigta korpuso konstrukcija, tai konstruktoriaus sutikimas. Tai patvirtino pripažinimas, kad skerdena yra stabili ir stabili, o tai visų pirma leidžia atlikti kitus veiksmus, tokius kaip interjero detalės. Visų pirma, turi būti šie kėbulo elementai, kad jis galėtų sumažėti.

• būtini statinio statikos komponentai
• stogas
• židiniai

Be to, konstrukcijos konstrukcinis stabilumas, šilumos izoliacija, garso izoliacija ir priešgaisrinė sauga turi atitikti atitinkamos statybos inspekcijos reikalavimus . Jei visi šie taškai yra teisingi, apvalkalą galima nuimti.

Apvalkalo užbaigimas yra didelis žingsnis, kurį ilgai švęsite. Kadangi tai yra viena iš svarbiausių pagrindinio pastato dalių, galite tikėtis interjero dizaino. Nors tai ne mažiau brangu, tai jau yra geras jausmas, jei pagaliau jūsų pačių šeimos namai yra pagrindas.

Patarimas: Jei dėl kokių nors priežasčių, baigus korpuso konstrukciją, nėra nei interjero, nei projekto pabaigos, gatavas apvalkalas gauna naują pavadinimą. Vykdoma apvalkalo būklė vadinama „sugriautu pastatu“ ir šie pastatai gali būti toje pačioje vietoje kelis dešimtmečius, kol juos nugriaus, pabaigs statyti ar rekonstruos kitas investuotojas.