Notaro mokesčiai perkant namą - galiojančių mokesčių lentelė

turinys

• Realus skaičiavimas
• Bendroji informacija
  • Būsto pirkimas be notaro išlaidų
  • Svarbūs patarimai
• Išlaidų sąrašas
• Privalumai - notaro sąskaita
• Išskaityti mokesčius

Notaro mokesčiai yra viena iš papildomų išlaidų, patiriamų perkant namą ar žemę. Iš esmės jas moka namo pirkėjas. Notaro darbas yra patvirtinti pirkimą ir derėtis dėl tikslių sąlygų su pirkėju ir pardavėju. Be pirkimo kainos, į šią kainą įeina ir gatavo namo atidavimo paskyrimas. Notaras administruoja mokėjimus, perima žemės mokesčių registravimą ir pirkimo kainos sumokėjimą pardavėjui, jei įvykdytos visos sutarties dalys. Turto pirkimas ar pardavimas yra susietas su notaro paslaugomis, nes dėl teisinių reikalavimų nuorašą reikia įregistruoti žemės registre.

Realus skaičiavimas

... perkant nekilnojamąjį turtą

Namo ar buto įsigijimas yra susijęs su didelėmis išlaidomis. Sutaupote nuomos mokesčio, kuris gali atsipirkti po dešimties metų. Galvodami apie namo pirkimą ar statybą, turėtumėte pasirinkti, ar tenkinamos dvi svarbios sąlygos: galite įsivaizduoti, kad ilgą laiką gyvenate vienoje vietoje, idealiu atveju - visą gyvenimą. Jūs galite finansuoti namą ar butą. Įsigijus nekilnojamąjį turtą, namo statyboms ar įsigijus gatavą namą, to nepakanka. Turite padengti papildomas išlaidas, įskaitant, be kita ko, žemės perleidimo mokestį ir notaro mokesčius. Patartina šiuos dalykus apskaičiuoti realiame finansavimo plane. Tačiau jūs turite žinoti, kurias pareigas notaras apskaičiuoja ir kokius papildomus mokesčius gausite.

Neretai finansavimas yra labai menkas. Jaunos poros ar pirkėjai, kurie neturi tokių didelių pajamų, rūpinasi pirkimo kainos finansavimu ir pamiršta apie papildomas išlaidas. Jie gali užimti labai aukštą poziciją. Paprastai sueina keli tūkstančiai eurų, kuriuos reikia sumokėti iškart po namo įsigijimo arba per trumpą laiką.

Patarimas: gaukite realų skaičiavimą iš nepriklausomo eksperto. Nemažai bankų nori užsidirbti būsto paskolą ir įsitraukti į glaustus skaičiavimus. Mokėjimo sunkumų galima išvengti, jei prieš sudarydami sutartį žinote, ko tikėtis perkant namą.

Bendroji informacija

Tik labai retais atvejais jūs galite apsieiti be notaro, nusipirkdami namą ar statydami naują. Iš esmės jūs sudarote teisiškai saistančią sutartį, jei nuspręsite pirkti turtą. Tokią sutartį turi patvirtinti notaras. Su kuo jūs pasirašote šią sutartį, labai skiriasi. Pirkdamas iš privataus, ankstesnis savininkas yra jūsų sutartinis partneris. Jei perkate naują namą ar namą, vystytojas taip pat gali būti rangovas. Taip yra tuo atveju, jei vystytojas įsigijo žemę iš ankstesnio savininko ir perparduoda pirkėjams. Sublokuotuose namuose, daugiaaukščiuose namuose ar daugiabučiuose namuose kartais įsigyjama bendra nuosavybės dalis. Taip pat galite sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį su agentūra arba nusipirkti žemę iš valstybinės agentūros.

Kartu su pardavėju ar jo teisėtu atstovu turite atvykti asmeniškai pas notarą. Susitikimas gali trukti kelias valandas.

Paprastai notaras jau yra parengęs sutartį. Taip yra tuo atveju, jei perkate baigtą namą iš kūrėjo, kuris tuo pačiu metu valdo kelis projektus. Notaro paskyrimą galite patirti kartu su kitais pirkėjais. Dėl atskirų dalykų, turinčių įtakos tik jūsų asmeninei sutarčiai, bus deramasi tik su jumis. Tokio notaro paskyrimo pranašumas yra tas, kad išlaidos yra palankesnės, nes dalijatės kai kuriais daiktais su kitais pirkėjais. Tokie susitikimai galimi įsigyjant naujus daugiabučius namus ir vienbučius namus, esančius statybų projekte, kur kūrėjas vienu metu komplektuoja ir parduoda kelis vienetus.

Jei norite nusipirkti turtą ir namą pasistatyti individualiai pagal savo idėjas kartu su įmone, susitarsite skubiu pasitarimu su pardavėju. Tokiu atveju šios galimybės kaina yra šiek tiek didesnė, nes visą finansinę naštą jūs prisiimate tik pats notaras.

Patarimas: Notaras apskaičiuoja savo atlyginimą pagal lentelę, kurią galima rasti advokato įmokose. Tai reiškia, kad apskaičiuoti straipsniai yra nuoseklūs nepriklausomai nuo pasirinkto notaro.

Būsto pirkimas be notaro išlaidų

Turto įsigyti be notaro mokesčių paprastai neįmanoma. Jei norite tapti turto savininku ar įsigyti bendrosios dalinės nuosavybės dalį, turite būti įrašytas į žemės registrą. Tik tokiu būdu jūsų turto dalis bus pakeista vertybiniais popieriais.

Pavyzdys:

Jie susitaria dėl mažo namo, kurio vertė 50 000 Eur, pirkimo ir sudaro privačią sutartį. Įkainis yra 500 EUR per 120 mėnesių. Jūs sutinkate su atsiskaitymu, pirkėjas taip pat. Pirkėjas išsikrausto iš namo, tu jame gyveni ir laiku moki įmokas. Staiga pirkėjas miršta. Įpėdiniai paprašys jūsų išsikelti iš namų, nes nesate įregistruoti žemės registre. Todėl namas pereina paveldėtojams. Jūsų pateikta pirkimo sutartis neturi teisinės reikšmės. Gal galite susigrąžinti dalį savo pinigų, bet galbūt negalite, nes gyvenote name.

Svarbūs patarimai

Kaip tu tai darai teisingai ">

Gera žinoti: Yra galimybė įsigyti namą be notaro mokesčių. Tai gali pasisekti, jei paveldėjimo būdu ar anksčiau įsigydami jūs jau esate vienintelis turto savininkas. Tuomet jūs galite sudaryti namo statybos sutartį neprašydami notaro.

Notaro mokesčiai priklauso nuo paslaugų apimties

Bendras pareiškimas apie notaro mokesčių dydį negali būti pateiktas. Atskiri elementai yra nustatomi pagal lentelę ir yra pagrįsti skirtingais kriterijais. Tai apima:

• Turto ar gatavo namo pirkimo kaina
• Pasinaudojimas notaro sąskaita
• Hipotekos pažymėjimo tipas
• Mokesčiai už savininko apibūdinimą
• Mokesčiai už pirkimo užbaigimą ir sertifikavimą

Skaičiuodami mokesčius atminkite, kad notaras tik inicijuoja įrašą žemės registre. Mokesčiai už perkėlimą sumokami tiesiogiai žemės registre. Kai kurie notarai siūlo perduoti mokesčius už žemės registrą kaip paslaugą. Tokiu atveju jie yra išvardyti sąskaitoje faktūroje.

Patarimas: vengdami tam tikrų paslaugų, jūsų mokesčiai gali būti mažesni. Tačiau atsiminkite savo apsaugą. Notaro sąskaita ir parašo pasirašymas kainuoja pinigus, tačiau jūs turėtumėte jį investuoti, jei pardavimo metu norite apsisaugoti nuo neigiamų staigmenų.

Išlaidų sąrašas

Mokesčiai už notaro paslaugas turi būti pateikti kaip pavyzdinis skaičiavimas. Remiamosi visomis išlaidomis, kurios gali būti patirtos užsakius notarą. Mokesčiai gali skirtis nuo jūsų apskaičiavimo, jei nesinaudojate kai kuriomis paslaugomis.

Pavyzdiniai duomenys:

• Namo ir turto pirkimo kaina yra 250 000 EUR
• 200 000 EUR bus finansuojama ir užregistruota kaip hipoteka
• Turi būti pateiktas aprašymas žemės registre
• Reikalingas notaro patvirtintas parašų patvirtinimas
• Notaras moka avansą už žemės registrą
• Notaro sąskaita naudojama

Notaro įmoka:

Tai gali atrodyti jūsų notaro sąskaitoje faktūroje, jei tenkinami visi pavyzdžių kriterijai.

paštas	išlaidos
Pirkimo sutarties parengimo pažymėjimas	1 070, 00 €
Hipotekos užsakymo patvirtinimas	435, 00 €
Žemės mokesčio įregistravimas žemės registre	435, 00 € (žemės registro įstaigai)
Nuosavybės pasikeitimo įregistravimas žemės registre	535, 00 € (žemės registro įstaigai)
Mokesčiai už pirkimo užbaigimą	267, 50 €
Mokestis už notaro sąskaitos tvarkymą	267, 50 €
Pirkimo sutarties notarinis patvirtinimas	130, 50 €
Priežiūros mokestis už sutarties sustabdymą	268, 00 €
Mokestis už parašų patvirtinimą	268, 00 €

Dėl šio skaičiavimo bendra vertė - 3676, 50 EUR. Tai grynoji suma. Tai reiškia, kad jūs turite mokėti PVM, kuris yra parodytas atskirai. Skaičiavimo pavyzdyje pridėtinės vertės mokestis siekia 689, 54 EUR. Tai yra dabartinis 19 procentų tarifas parduotuvėms, kurioms netaikomas sumažintas PVM. Atitinkamai jūs notarui sumokėsite 4 375, 04 Eur bruto .

Į šį skaičiavimo pavyzdį įskaičiuojami mokesčiai už įtraukimą į žemės registrą. Tačiau gali atsitikti taip, kad žemės registro įrašas vėluoja arba notaras dėl kitų priežasčių nenori perimti šio daikto iš lentelės ir už jį mokėti. Tokiu atveju jūs vis tiek planuojate mokesčius apskaičiuodami, o po įrašo sumokate tiesiai į žemės registrą.

Verta žinoti: mokesčio už notarą sąskaita taip pat vadinama išlaidų pažyma. Teisinį pagrindą galima rasti GNotKG 19 straipsnio Abs 1 punkte.

Privalumai - notaro sąskaita

Atsižvelgdami į mokesčių už namą įsigijimą sudėtį ir notaro išlaidų apskaičiavimą, galite savęs paklausti, kodėl turėtumėte sutikti sumokėti pinigus į notaro sąskaitą. Šis sprendimas yra naudingas tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.

Notaro sąskaita naudojama ne tik perkant būstą, bet ir perkant žemę ar komercinius pastatus kaip tarpinę sąskaitą visoms įmokoms, dėl kurių pirkėjai ir pardavėjai sutaria. Galite susitarti dėl pirkimo kainos sumokėjimo tam tikra suma notarinėje sutartyje arba susitarti dėl įmokų. Dažnai pardavėjas nori užstato, kuris nepatektų per notaro sąskaitą. Likutis bus perkeltas į tarpinę sąskaitą ir bus išmokėtas, jei bus įvykdyti pirkimo sutarties kriterijai. Tai gali būti perkėlimas žemės registre arba likutis bus suderintas po to, kai pardavėjas pasitrauks.

Notaro sąskaita suteikia jums, kaip pirkėjui, garantiją, kad pardavėjas pinigų negaus tol, kol neįvykdys visų sutarties dalių. Pardavėjas taip pat gali saugiai tvarkyti savo namo pardavimą, nes notaro tikslios įmokos yra garantuojamos.

Patarimas: paaiškinkime „Notaranderkontos“ pranašumus perkant namą pas notarą ir tada nuspręsime, ar norite naudotis šia paslauga.

Išskaityti mokesčius

Galbūt jums taip pat kilo klausimas, kokius mokesčius galite išskaičiuoti iš mokesčių, susijusių su namo ar buto pirkimu. Nusipirkę namą ar butą asmeniniam naudojimui, negalėsite atskaityti notaro išlaidų iš mokesčio. Situacija yra kitokia, jei namas įsigyjamas nuomojant ar nuomojant, arba jei norite turtą naudoti komerciniais tikslais. Tokiais atvejais iš mokesčio galite atskaityti notaro mokesčius, tiesiogiai susijusius su namo pirkimu.

Verta žinoti: jei nauju turtu naudojatės iš dalies privačiai ir iš dalies komerciškai, papildomos komercinės išlaidos yra atskaitomos nuo mokesčių. Pagal lentelę atlikite išsamų skaičiavimą ir pateikite mokesčių inspekcijai komercinės dalies sąskaitą faktūrą.