Ar leidžiama namą nugriauti pačiam? LEIDIMAI

turinys

• Bendroji informacija apie leidimo reikalavimą
  • pavyzdys
• Svarbūs klausimai apie namo griovimą
• Leidimų netaikymo išimtys
  • 1. Paminklais saugomi pastatai
  • 2. Pastatas pertvarkymo srityje

Jei pastatytame žemės sklype planuojamas naujas pastatas, pirmiausia reikia atlikti griovimą. Kyla klausimas, ar reikalingi ir kokie leidimai. Mes jums surinkome svarbiausius faktus apie licencijos reikalavimus, būtinas sąlygas ir turinį. Sužinokite, į kuriuos dalykus reikia atsižvelgti, ir ar galite nugriauti savo namus be leidimo.

Jei planuojama namo statyba arba senojo pastato griovimas, reikia atlikti daugybę užduočių ir atsižvelgti į visus įstatymus. Patvirtinimai reikalingi daugeliui darbų, tokių kaip platus griovimas ar gyvenamųjų pastatų statyba. Todėl kyla klausimas, ar vieną namą galima nugriauti ir kokias paraiškas reikia pateikti. Ypač problematiška yra tai, kad už įstatymų pažeidimus užtraukiamos finansinės baudos. Todėl mes ištyrėme klausimus ir pranešėme, kokių leidimų reikia.

Bendroji informacija apie leidimo reikalavimą

Vokietijos statybų įstatymas yra reglamentuojamas įvairiais teisiniais tekstais, tokiais kaip valstybinės statybų taisyklės. Problema ta, kad negalima pateikti bendro pareiškimo apie visą federalinę teritoriją. Jūs visada turite peržiūrėti kiekvienoje vietoje galiojančias taisykles. Jei nesilaikoma taisyklių, gali būti skiriamos nuobaudos. Baudų dydis priklauso nuo valstybės ir pažeidimo pobūdžio. Jei į sąrašą įtrauktas pastatas nugriaunamas be leidimo, reikia nustatyti objekto istorinę vertę. Šešių skaitmenų baudos sumos čia nėra neįprasta. Dėl šios priežasties paprastai patartina intensyviai spręsti vietos įstatymus arba kreiptis tiesiogiai į statybų biurą, kad būtų išvengta vėlesnių nuobaudų.

Patarimas: teiraukitės raštu, kad vėliau turėtumėte įrodymų.

Ar reikia griovimo leidimų

Atsakymas į klausimą „Ar namą galima nugriauti?“ Priklauso nuo pastato tipo ir tikslių aplinkybių. Daugeliu atvejų licencija nereikalinga tikrąja prasme. Tačiau statybvietėje turite parodyti planuojamą griovimą. Valstybiniuose statybos nuostatuose nurodoma, kada reikia griauti leidimą. Jokiu būdu neturėtumėte pradėti darbo prieš gaudami reikiamus patvirtinimus. Patartina palaukti ir pažiūrėti, ar leidžiama nugriauti, ir tada pasirašyti naujo pastato sutartis. Priešingu atveju jums gali tekti sumokėti įmokas statybų bendrovei, jei atšaukiate prašymą atšaukti.

pavyzdys

Heseno valstybinės statybos reglamentas

Heseno valstybinės statybos nutarimo 62 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad statant ir griaunant tam tikrus pastatus reikalingas griovimo leidimas. Apribojimai galioja 1 straipsnio 2 dalyje, nes įstatymai negalioja visiems pastatams. Išimtys yra viešojo transporto priemonės. 63 skyriuje aprašomos statybos rūšys, kurioms nereikia statybos leidimo. Pagal HBO 58 straipsnį panaikinimai, kuriems reikalingas leidimas, turi būti visiškai peržiūrimi. Atminkite, kad be pastatų griovimo leidimo gali reikėti ir papildomų leidimų:

• Baumfällgenehmigungen
• Vandens įstatymo leidimas kontaktuoti su požeminiu vandeniu
• Vandens įstatymo rodiklis, skirtas tvarkyti pavojingas vandeniui medžiagas

Hesene griovimą be leidimų taip pat turi atlikti specializuota įmonė. Turi būti atsižvelgiama į visus įstatymus, pavyzdžiui, dėl paminklų apsaugos ir gamtos apsaugos. Prie prašymo atšaukti reikia pridėti daugybę dokumentų. Kompetentingos institucijos kiekvienu atveju pateikia informaciją apie tai, kurių dokumentų galima atsisakyti. Apskritai, prie paraiškos turėtų būti pridėti šie dokumentai:

• paraiškos forma
• Statistinis išvykimo tyrimas
• turtas planas
• Ištrauka iš siuntinio / savininko pažymėjimo
• Atviros erdvės planas su medžiais
• Koncepcija, kaip išvengti statybų triukšmo
• Komercinis / Klubas Registruotis ekstraktas / Akcininkų sutartis
• Įgaliojimų,
• bendrasis planas
• aukštų planai
• gabalas
• Apsaugos potvarkio apsaugos tikslų atitikties įrodymas
• Bendrojo tūrio apskaičiavimas
• nuotraukos
• Neoficialus sutarties nutraukimo aprašymas (įskaitant šalinimo ir griovimo koncepciją)
• Nustatytų užterštų ir įtariamų užterštų vietų dirvožemio įvertinimas

Hesene privalomas griovimo leidimas šiais atvejais:

• Bendras pastato tūris yra daugiau nei 300 litrų.
• Pastatas naudojamas žemės ūkio, miškininkystės ar komercinėms reikmėms, o jo bendrasis plotas yra didesnis nei 150 m².
• Tai yra konteineris, kuriame yra daugiau kaip 150 m³.

Svarbūs klausimai apie namo griovimą

Kas atsakingas už leidimų išdavimą Vokietijoje ">

Pastatų priežiūros institucijos perima pastatų priežiūrą. Paveldosaugos institucijos yra atsakingos už išvardytus pastatus. Vokietijoje statybos įstatymai yra valstybės įstatymai. Kiekviena federalinė žemė yra apibrėžusi valstybės statybos taisykles. Reglamentuose nurodoma, kurios institucijos atsakingos už leidimų išdavimą. Apskritai šias užduotis perima nepriklausomi miestai ir apskritys.

Kokius įrodymus privalo turėti griovimo įmonė?

Griovimo įmonei turi būti suteikta teisė vykdyti griovimo darbus. Daugelis korpuso rangovų turi tinkamus įrodymus, todėl verta kreiptis į atitinkamus tiekėjus. Rangovas privalo įrodyti sugebėjimą nugriauti. Jis turėtų turėti pakankamai patirties darbo saugos ir statikos srityse.

Patarimas: jei planuojate griovimą, norėdami pastatyti naują pastatą, galite paprašyti planuojamos korpuso įmonės dėl nugriovimo galimybės. Galbūt galima pasiekti kainų pranašumų.

Ką daryti, jei mano namas yra greta kito namo?

Daugelyje miestų ar kaimų namai buvo statomi labai arti. Tai gali būti pusiau atskiras namas arba du atskiri pastatai. Griovimo problemos yra tos pačios: Poveikis vienam namui gali sugadinti kitą pastatą. Dėl šios priežasties reikia imtis tinkamų saugumo priemonių. Galimos pasekmės aiškios šiame sprendime (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Namo savininkas A norėjo nugriauti savo sublokuotą namą. Buvo suplanuotas naujas pastatas. Tačiau jis neapsaugojo B kaimyninio namo nuo galimos žalos, sukeldamas įtrūkimus sienose. Sienoje susiformavusi drėgmė, reikalaujanti plačių korekcinių ir palaikymo priemonių. Teismas nustatė, kad namo savininkas A turėjo atlyginti savo kaimynui B už būtinus darbus. A atsakomybė buvo imtis atsargumo priemonių, kad būtų išvengta žalos.

Į ką aš turiu atsižvelgti, išeidamas iš namų ">

Nugriauto pastato daiktai gali būti naudojami pakartotinai. Jei tai neįmanoma, jie turi būti pašalinti.

• Medžiagos rūšiuojamos, ką galima padaryti ekskavatoriumi ar rankiniu būdu.

Rūšiavimas vyksta:

• neapdorota mediena
• apdorota mediena
• statybos atliekų
• metalai
• pavojingos atliekos
• atliekos

Jūs nežinote, kur dėti senas „Eternit“ plokšteles “> Kaip išmesti„ Eternit “

Patarimas: kuo geresnis rūšiavimas, tuo mažesnės šalinimo išlaidos.

Reikia išsamaus visų laukiančių namo griovimo išlaidų sąrašo "> Išlaidos - namo griovimas

Leidimų netaikymo išimtys

1. Paminklais saugomi pastatai

Jei tai II kategorijos pastatas, nugriauti ne visada įmanoma. Turite paprašyti žemesnės paminklų apsaugos tarnybos leidimo. Tada statybų tarnybai pateikite prašymą išduoti leidimą planuoti ir pateikite prašymą kartu su patvirtinimu. Tikslūs pastatų reglamentai yra reglamentuoti šalių paminklų apsaugos įstatymuose (DSchG). Reguliariai ginčijamasi dėl to, ar sąrašą pastatas gali būti nugriautas. Neretai teismai turi nutraukti ginčą, kaip matyti iš Reino krašto Pfalco vyriausiojo administracinio teismo (bylos numeris 1 A 10178 / 05.OVG):

C buvo 300 metų namo savininkas. Pastatas buvo įtrauktas į sąrašą. Dėl išlaidų priežasčių C norėjo nugriauti namą ir pateikė prašymą žemesnei paminklų apsaugos tarnybai. Paraiška buvo atmesta. Namo savininkė C nuvyko į teismą ir jai buvo suteiktas teisingumas. Teisėjai nustatė, kad ieškovui nebuvo pagrįsta mokėti išlaikymo išlaidas. Metinis nuostolis buvo 1 000 eurų, buvo palygintos išlaidos ir pajamos.

Šis atvejis rodo, kad atskirais atvejais gali kilti sunkumų gaunant tinkamą leidimą. Jei namas yra gana geros būklės ir nereikia jokių išsamių remonto darbų, griovimo leidimas paprastai negali būti suteiktas.

2. Pastatas pertvarkymo srityje

Jei pastatas yra pertvarkymo zonoje, tuomet turite pateikti prašymą reorganizavimo tarnybai. Gaunate atnaujinimo leidimą ir esate saistomas visų nurodytų sąlygų.