„Bausachverständiger“ / „Baugutachter“ įsitraukimas - išlaidų apžvalga

turinys

• Statybos eksperto užduotys
  • Išlaidos ir pavyzdžiai
  • Bauschadenanalyse
  • ploto skaičiavimas
  • Patarimas prieš perkant namą
  • Pelėsio ekspertizė
  • Energy Consulting
  • energinio naudingumo sertifikatas
  • vertinimai
• Svarbūs klausimai

Tikrasis finansinis pastatų defektų poveikis dažnai neteisingai įvertinamas be vertintojo. Apžvalgininkas padeda apsaugoti kapitalą ir turtą, atlikdamas techninį situacijos vertinimą. Mes jums parodysime, kokias išlaidas galite tikėtis atlikdami vertinimą ir parengdami rašytines versijas.

Daugelis žmonių iš baimės vengia samdyti matininką. Jie bijo, kad išlaidos yra neproporcingos naudai. Tačiau ši baimė turi būti paneigta, nes, perkant namą be ekspertų, rizika yra didelė. Jei struktūriniai defektai bus pastebėti per vėlai, gali kilti didelių papildomų išlaidų. Kita vertus, statybos ekspertui yra apskaičiuojamos ir palyginti pigios išlaidos. Jei jums nereikia rašytinės versijos, o tik informacijos apie esamus trūkumus, išlaidos sumažėja. Svarbu, kad kainos priklausytų nuo tikslių paslaugų, todėl skaičiavimus suskirstėme pagal naudojimo atvejus.

Statybos eksperto užduotys

Išlaidos ir pavyzdžiai

Statybos ekspertas įvertina nekilnojamąjį turtą, atskleidžia trūkumus ir konsultuoja klientus prieš pirkdamas ar statybų metu. Jis rengia įvertinimus, užtikrina kokybės užtikrinimą statybvietėje ir yra atsakingas už struktūrinių ekspertų ataskaitų rengimą. Energetikos konsultacijos yra palyginti nauja ir moderni užduotis. Sertifikuoti ekspertai rengia ataskaitas, kuriomis galima naudotis teisme. Vykdomi susitikimai vietoje ir vertinami dokumentai. Darbo kaina priklauso nuo vertinimo apimties, ataskaitos turinio ir trukmės. Žemiau yra išlaidų, susijusių su užsakytomis paslaugomis, aprašymas:

Bauschadenanalyse

Pastatų žalos analizės išlaidos paprastai apskaičiuojamos atsižvelgiant į pastangas ir kelionės išlaidas. Statybos ekspertai nustatė vidutinį valandinį atlyginimą nuo 70 iki 80 eurų. Kelionės išlaidos gali būti nustatomos kaip visuma, atsižvelgiant į nuvažiuotus kilometrus arba priklausomai nuo darbo sąnaudų dydžio. Jei reikia surašyti balansą, tai yra maždaug 40 eurų už puslapį.

apskaičiavimo pavyzdys

Šeima X norėtų, kad po vandens vamzdžio lūžio būtų atliktas žalos įvertinimas. Turtas yra Frankfurte, maždaug už 3 kilometrų nuo statybos eksperto būstinės. Susitarta dėl 70 eurų valandos algos. Apskaičiuojamos vienodos 5 procentų visos kelionės išlaidos (darbo išlaidos). Paskyrimui vietoje statybos ekspertui reikia 2 valandų. Tada jis baigia 10 puslapių apimties vertinimą. Šeima X patiria šias išlaidas:

Darbo sąnaudos: 70 eurų / val. X 2 valandos = 140 eurų
Kelionės išlaidos: 5 procentai x 140 eurų = 7 eurai
Ekspertizė: 40 eurų / puslapis x 10 puslapių = 400 eurų
Bendra kaina: 547 eurai

Patarimas: Numatytą ataskaitos puslapio dydį geriausiai galima apskaičiuoti po paskyrimo vietoje. Prieš pradėdami eksploatuoti, įsitikinkite, kad paslaugos buvo tiksliai nurodytos, kad jums nereikės mokėti daugiau, nei tikėtasi.

ploto skaičiavimas

Paprastai grindų ploto skaičiavimo išlaidos apskaičiuojamos pagal kambarių skaičių. Čia yra dideli regioniniai skirtumai. Galite naudoti šią lentelę kaip vidutinių išlaidų vadovą:

1 miegamojo butas: 100 eurų
2 kambarių butas: 220 eurų
3 kambarių butas: 360 eurų
4 kambarių butas: 520 eurų
5 kambarių butas: 700 eurų

Patarimas prieš perkant namą

Ar norėtumėte nusipirkti nekilnojamąjį turtą, tada pavedus statybos ekspertui yra naudinga patirti bet kokių nemalonių netikėtumų. Jei yra konstrukcijos trūkumų, tai sumažina pirkimo kainą. Namų pirkimo konsultacijos išlaidos paprastai yra vienodo dydžio. Turite tikėtis šių išlaidų:

• Namas: Vidutinis nekilnojamojo turto namas kainuoja maždaug 400 eurų už patarimus dėl pirkimo.
• Dviejų šeimų namas: tačiau už dviejų šeimų namą statybos ekspertai paprastai imasi maždaug 500 eurų.
• mažesnės komercinės nuosavybės ar didesni gyvenamieji pastatai: iki 500 m² ploto nekilnojamasis turtas įvertintas maždaug 600.
• didesnės komercinės nuosavybės: didesnėms komercinėms nuosavybėms nustatomos individualios kainos. Yra dideli skirtumai tarp dizaino ir naudojamo ploto.

Patarimas: Minėtos kainos apima atvykimo ir išvykimo išlaidas. Atlikdami užsakymą įsitikinkite, kad kelionės išlaidos jau yra įskaičiuotos į kainą.

Pelėsio ekspertizė

Pelėsio tyrimo išlaidos priklauso nuo užkrėtimo masto. Kuo daugiau namų vietų yra paveiktos, tuo darbas yra sunkesnis. Statybos ekspertas padaro nuotraukas ir pareikalavus sukuria rašytinę ataskaitą po paskyrimo vietoje. Paprastam įvertinimui jūs turite tikėtis maždaug nuo 5 iki 6 puslapių po 40 eurų. Jei yra kelios paveiktos sritys, rašytinio vykdymo sritis ir išlaidos padidėja. Žalos įvertinimas ir nuotraukų paruošimas yra nuo 250 iki 350 eurų.

Energy Consulting

Bendros energijos patarimai

Statybos ekspertai gali specializuotis įvairiose srityse, tokiose kaip energetikos konsultacijos. Dalyvaujant vietoje, nustatomi šiluminiai tiltai. Jūs suprasite, kurie spąstai egzistuoja name ir kaip galite juos ištaisyti. Viena vertus, apskaičiuojant išlaidas, yra galimybė valandas skaičiuoti pagal valandas. Tačiau dauguma statybos ekspertų siūlo apskaičiuoti identifikuotus šiluminius tiltus. Namo savininkas gali tiesiogiai pamatyti ryšį tarp investicinių išlaidų ir būsimos naudos. Pirmasis šiluminis tiltas vidutiniškai kainuoja 150 eurų. Jei randami keli šiluminiai tiltai, už antrąjį, trečiąjį ir visus kitus šiluminius tiltus bus imama tik 100 EUR.

„KfW“ ir „Bafa“ energetikos konsultacijos

• Eksperto deklaracija + paraiška „KfW“: 150 eurų
• Energijos konsultacijos pastatuose, kurių šiltinamas tinkamas naudoti plotas ne didesnis kaip 150 m²: nuo 700 iki 900 eurų
• Energetinės konsultacijos pastatams, kurių šildomas grindų plotas nuo 150 iki 200 m²: nuo 800 iki 1 000 eurų

energinio naudingumo sertifikatas

Tam tikroms pastato reikmėms reikalingas energijos perdavimas. Paprastai tai yra įdomu namų savininkams, nes energijos sąnaudos lemia eksploatavimo išlaidas. Kuo turtas geriau įvertintas, tuo didesnė galima pardavimo kaina. Už energetinio pažymėjimo parengimą, įskaitant jame pateiktų verčių nustatymą, statybos ekspertas neskaičiuoja apie 700 eurų paprasto vienos šeimos buto atveju. Dviejų šeimų namui reikia tikėtis maždaug 750 eurų išlaidų.

vertinimai

Daugelis statybos ekspertų lygiagrečiai veikia kaip nekilnojamojo turto vertintojas. Ataskaitos parengimo išlaidos daugiausia priklauso nuo pastato vertės. Už individualų namą galite tikėtis išleisti nuo 1500 iki 2000 eurų. Už kainą apie 25 puslapių gausite išsamią rašytinę ataskaitą, kuria taip pat galima naudotis teisme. Jei pakanka trumpo įvertinimo, pavyzdžiui, norint apsispręsti dėl pirkimo, tada dažnai imama 600–700 eurų.

Svarbūs klausimai

Kaip galiu išlaikyti mažas išlaidas?>

Patarimas: patikrinkite, ar teisinių ginčų atveju įmanoma prisiimti išlaidas iš teisinių išlaidų draudimo.

Kas turi padengti išlaidas statybų ekspertui?

Paprastai išlaidas apmoka asmuo, kuris pasamdo matininką. Tačiau kompensacijas gali gauti kitos šalys. Visų pirma, klientas privalo sumokėti ekspertui sutartą galutinį mokestį. Jei teismas nusprendžia, kad priešinga šalis privalo sumokėti visą arba dalinę sumą, išlaidos bus atlygintos. Kai kuriais atvejais taip pat įmanoma laikinai kompensuoti išlaidas iš savo teisinių išlaidų draudimo, jei teisiniam ginčui reikalinga eksperto išvada. Pvz., Jei yra konstrukcinių defektų, kuriuos sukelia statybos įmonė, statybos eksperto paskyrimas dažnai vyksta teisinio ginčo rėmuose. Tačiau jei ataskaita reikalinga prieš priimant pirkimo sprendimą, tada potencialus pirkėjas paprastai pasirodo kaip klientas.