Statybos išlaidos - visų papildomų namo statymo išlaidų apžvalga
turinys
- Statybos išlaidų apžvalga
- Statybos išlaidų įvertinimas
Statant namą lemiamos yra ne tik statybos išlaidos, bet ir papildomos išlaidos. Didele dalimi jų taip pat yra įsigyjant namus. Mes jums sudarėme svarbiausių statybos išlaidų sąrašą.
Statybos išlaidos dažnai sukelia stebėtiną išlaidų padidėjimą. Jei jie neplanuojami, tai ateina su nemaloniais netikėtumais. Todėl svarbu, kad prieš spręsdami spręstumėte šį klausimą. Kuo išsamiau atliksite skaičiavimus, tuo geriau įvertinsite būtinas išlaidas. Papildomų statybos išlaidų žinojimas yra svarbus finansavimo aspektas. Prieš pradėdami statybos darbus arba prieš pasirašydami pirkimo sutartį, turite nuspręsti dėl reikalingos paskolos sumos. Jei suma yra nustatyta per maža, nes papildomos išlaidos yra didesnės nei tikėtasi, kyla finansavimo problemų. Mūsų vadove sužinosite, kokias išlaidas turite planuoti kiekvienu atveju ir kiek vidutiniškai yra atskiros sumos.
Statybos išlaidų apžvalga
finansų maklerio mokesčiai
Daugelis žmonių samdo brokerį statybvietės paieškai. Priežastis slypi painioje tiekimo struktūroje. Įsigyjant namą, lengviau rasti norimą objektą be tarpininko. Kurios iš dviejų šalių turi mokėti tarpininkavimo mokesčius, įstatymai nenustato. Atskirais atvejais tai priklauso nuo pardavimo. Teisiškai yra tik reglamentuota, kad asmuo, kuris jį pavedė, privalo sumokėti brokeriui. Dažnai pardavėjai reikalauja, kad pirkėjai sumokėtų už brokerį. Komisinio atlyginimo dydis skiriasi regioniniu mastu ir yra vidutiniškai nuo 4, 76 iki 7, 14 procentų, įskaitant pridėtinės vertės mokestį.
namų pirkimas
Namo statyba (žemė)
skaičiavimo pavyzdys:
Tarkime, namas parduodamas už 200 000 eurų. Brokeris ima 5 procentų mokestį su pardavimo mokesčiu. Atsiranda šios išlaidos:
200 000 eurų x 5 procentai = 10 000 eurų
Ši vertė yra be pardavimo mokesčio, todėl dar reikia pridėti 19 procentų PVM:
10 000 eurų x 1, 19 = 11 900 eurų
Mokesčiai notarui
Notaro išlaidos yra būtinos perkant namą. Pirkimas turi būti patvirtintas notaro, kitaip jis negalioja. Sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis ir padaromas įrašas žemės registre. Notaro mokesčių dydis priklauso nuo pirkimo kainos, paprastai maždaug vieno procento nuo pirkimo kainos. Be notaro mokesčių, rinkliavos mokamos įrašant į žemės registrą. Tiksli kaina priklauso nuo regiono. Vidutiniškai už registracijos išlaidas sumokama 0, 5 proc. Pirkimo kainos.
namų pirkimas
Namo statyba (žemė)
apklausos sąnaudos 
Tyrimo išlaidos neatsiranda kiekvienam pirkiniui. Jie, be kita ko, reikalingi ir individualių namų atveju. Turtas padalijamas, todėl reikalinga tiksli apžiūra. Tyrimo išlaidų suma yra maždaug 1 500–2 500 eurų, jei apskaičiuojama vienodo dydžio suma. Jei tai yra naujas pastatas, apklausa yra privaloma. Dokumentai turi būti pateikti kaip dalis paraiškos statybai .
namų statyba
Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčio
Žemės pirkimo mokestis sumokamas perkant žemę. Tai priklauso nuo pirkimo kainos ir yra nuo 3, 5 iki 6, 5 proc . Tiksli vertė įvairiose valstijose skiriasi. Už užstatytą žemę mokestis susijęs su visa pirkimo kaina.
namų pirkimas
namų statyba
| valstybės | mokesčio tarifas |
| Badenas-Viurtembergas | 5.00% |
| Bavarija | 3.50% |
| Berlynas | 6.00% |
| Brandenburgas | 6.50% |
| Brėmenas | 5.00% |
| Hamburgas | 4.50% |
| Hesenas | 6.00% |
| Meklenburgas- | 5.00% |
| Žemutinė Saksonija | 5.00% |
| Šiaurės Reinas-Vestfalija | 6.50% |
| Rheinland-Pfalz | 5.00% |
| Saras | 6.50% |
| Saksonija | 3.50% |
| Saksonija-Anhaltas | 5.00% |
| Šlėzvigas-Holšteinas | 6.50% |
| Tiuringija | 5.00% |
finansinės veiklos sąnaudos
Finansavimo išlaidos kaupiasi tik imant paskolą. Žemės registre įregistruota hipoteka patiria papildomų išlaidų, susijusių su finansavimu. Išlaidų suma priklauso nuo banko sąlygų ir dėl jų galima susitarti kiekvienu atveju.
Jungčių išlaidos (vanduo, elektra, dujos, telefonas)
Už namo sujungimą mokesčius turi sumokėti statytojas. Vanduo, elektra, telefonas ir dujos turi būti prijungti prie namo. Jei tai jau baigtas pirkimo objektas, tuomet turite įsitikinti, kad yra visi ryšiai. Blogiausiu atveju reikia atlikti didelius darbus, o išlaidos padidėja iki maždaug 10 000 eurų. Priklausomai nuo jau atliktų darbų ir turto vietos, suma sumažinama.
namų statyba
Vyriausybės patvirtinimai
Turi būti ne tik vykdoma, bet ir mokama statybų paraiška, pranešimai apie statybą ir statybos leidimai . Jiems reikalinga kompetencija ir juos turėtų atlikti profesionalai. Jei iškiltų sunkumų dėl patvirtinimo, statyba vėluotų, o tai gali sukelti papildomų išlaidų. Apytiksliai apskaičiuotos išlaidos sudaro nuo 0, 5 iki 1 procento statybos kainos.
Patarimas: būtinai užpildykite visus reikalingus dokumentus ir laikykitės terminų. Jei būtų atmesta pastato paraiška ir jums tektų pateikti kitą paraišką, tai patirtų naujas išlaidas. Pateikite paraišką laiku, kad išvengtumėte statybos vėlavimo.
namų statyba
Išlaidos, tiesiogiai susijusios su statybų pradžia
Pasirengimas statybai reikalauja papildomų išlaidų. Turi vystyti nuosavybę, turi būti įrengta statybvietė ir prieiga prie statybinių transporto priemonių. Elektros ir vandens reikia statybvietėje. Turi būti užtikrintas energijos tiekimas, o tai reikalauja išlaidų.
namų statyba
Iškasto grunto pašalinimo išlaidos
Daugelis rangovų imasi papildomų mokesčių už iškastą gruntą, kurie dažnai neįskaičiuojami į sutartus mokesčius. Vidutinės išlaidos yra nuo 10 iki 15 eurų už kubinį metrą dirvožemio.
namų statyba
draudimas 
Draudimas sumažina riziką statybų metu. Kaip statybininkas esate atsakingas už daugelį įvykių, o tai pateisina draudimo poreikį. Draudimo kompanijos yra būtina finansinė garantija ne tik statybų etapui, bet ir bet kuriuo vėliau. Statybos draudimas galioja, jei pažeista žaliava ir naujos statybinės ar statybinės medžiagos. Gaisro žalos atveju privalumas yra namų savininkų draudimas. Savininko atsakomybės draudimas yra būtinas. Nelaimingi atsitikimai gali nutikti kiekvienoje statybvietėje, o atsakomybės draudimas apsaugo jus nuo finansinio žlugimo. Visų pirma dėl asmens sužalojimo kyla rizika, kad mokėsite visą gyvenimą, o tai reiškia, kad draudimas visada turėtų būti draudžiamas. Dauguma draudimo bendrovių siūlo paketus namų savininkams ar statybininkams. Tikimasi sumokėti nuo 400 iki 600 eurų.
namų statyba
Prüfstatiker
Bandymų inžinierius įvertino savo darbą nuo 1500 iki 2500 eurų. Jis dirba remdamasis Vokietijoje numatytu keturių akių principu. Jo užduotis - dar kartą kontroliuoti architekto darbą sudėtinguose pastatuose. Net ir mažiausios klaidos vėliau gali lemti pastato griūtį, todėl gyvatvorė yra būtina. Pavyzdys yra sniego masės, kurios žiemą kaupiasi ant stogo. Saugumas garantuojamas tik tuo atveju, jei statika yra teisinga.
namų statyba
geologiniai tyrimai
Jei reikia atlikti dirvožemio tyrimą, tuomet reikia tikėtis apie 500–1000 eurų išlaidų. Dirvožemio tyrimas yra apsidraudimas siekiantis statybininkų. Tik tuo atveju, jei grindys yra tinkamos pastatui statyti, išvengiama tolesnių išlaidų. Jei sąlygos yra nepalankios, tada gali kauptis drėgmė ar įtrūkimai. Tai bus brangus renovacija ar net nuolatinė žala.
namų statyba
Sukurkite svetainės kelią
Vietos kelio tiesimui apskaičiuojama nuo 10 iki 12 eurų už m². Aikštelės kelias yra būtinas, kad visos transporto priemonės saugiai pasiektų statybvietę. Dažniausiai tai yra neasfaltuotas reljefas ir privažiavimas turi būti padarytas.
namų statyba
medžių kirtimas 
Jei namo statybai ar prieigos įrengimui statybos darbams reikia iškirsti medžius, atsiranda papildomų išlaidų. Turėtumėte skirti biudžetą nuo 80 iki 300 eurų už medį. Didelis atstumas yra dėl skirtingo sudėtingumo kirtimo metu. Tai gali būti labai dideli medžiai ar kiti pastatai yra pavojaus zonoje. Jei yra rizika, kad medis gali nukristi ant kaimyninio pastato, darbų apimtis yra sudėtingesnė.
namų statyba
Senojo pastato griovimas
Prieš statant naują namą, reikia nugriauti bet kurį seną pastatą. Tai gali būti namas, tvartas ar tvartas. Išlaidos priklauso nuo struktūros ir naudojamų medžiagų. Jie sukuriami ne tik griaunant, bet ir šalinant šiukšles. Rezultatas yra nuo 2 iki 100 eurų už toną medžiagos. Jei šiandien naudojama daug statybinių medžiagų, klasifikuojamų kaip toksiškos, būtinos išlaidos padidėja. Vienas iš pavyzdžių yra asbesto turinčios atliekos, kurių sunaikinimas kainuoja apie 120 eurų (nuo 2016 m. Savivaldybė Hesene). Rūšinės grynos statybinės atliekos kainuoja apie 40 eurų už toną. Jei užsakote konteinerių kompaniją dėl didelių kiekių, turite sumokėti už konteinerio pristatymą ir surinkimą. Laukiama vieno konteinerio (3 m³) su papildomomis kainomis nuo 150 iki 250 eurų. Jei senojo pastato baldai vis dar yra, degradacija tampa sudėtingesnė. Rūšiuodami medžiagas galite sutaupyti atliekų, tačiau tai užima daug laiko. Jei reikia susprogdinti didesnius ir ypač tvirtus pastatų kompleksus, kainos taip pat padidėja. Klasikiniai šeimos namai ar tvartai nuleidžiami ekskavatoriumi ar ardymo kamuoliu.
namų pirkimas
namų statyba
Statybos išlaidų įvertinimas
Kreipdamiesi dėl paskolos bet kokiu atveju turėtumėte sudaryti išsamią statybos išlaidų sąmatą. Jei nuspręsite, kad suma per maža, kils finansavimo problemų. Norėdami bet kokiu atveju apsisaugoti ir išvengti nenumatytų išlaidų, turėtumėte papildomai pasidaryti sąmatą. Apskaičiuokite ne mažiau kaip 15 procentų statybos išlaidų. Net jei apskaičiuotos ir tikėtinos statybos išlaidos turėtų būti mažesnės už šią vertę, patariama į finansavimą įtraukti 15 proc. Jei statybos suma yra 300 000 eurų, sukuriama ši sąskaita faktūra:
300 000 eurų x 15 procentų = 45 000 eurų
Kaip apskaičiuoti statybos išlaidas ">
200 000 x 6 procentai = 12 000 eurų
- Papildomos finansavimo išlaidos: tvarkymo mokesčiai gali būti nebetaikomi nuo 2014 m. BGH sprendimo.
Patarimai greitiems skaitytojams
- Statyba kainuoja apie 15 procentų statybos išlaidų
- Tarpininkavimo komisiniai (gali perimti pardavėjas ar pirkėjas)
- notaro mokesčiai
- Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčio
- finansavimo komunalinių
- Įrašas žemės sklype
- Žemės tyrimo išlaidos
- Draudimo paketas (kliento atsakomybės draudimas ir kt.)
- planavimo programa
- Turto plėtra
- Dirvožemio vertinimai ir bandymų statistikai
- Baustraße
- medžių kirtimas
- Griovimo senas pastatas
