Vieno m² renovacijos išlaidos

turinys

• Kurie darbai priklauso senojo pastato renovacijai "> Apžvalgoje pateiktos senojo pastato renovacijos išlaidos
  • 1. Šilumos izoliacija
  • 2. Langų konstrukcija ir langų atnaujinimas
  • 3. Fasado konstrukcija
  • 4. plytelių klojimo darbai
  • 5. tinkavimo darbai
  • 6. Atnaujinkite šildymą
  • 7. Nusausinimas
  • 8. Santechnikos darbai
  • 9. Renovacijos vonios kambarys
  • 10. Tapyba ir tapetavimas
  • 11. Elektros instaliacija
• Nykščio taisyklė: atnaujinimo išlaidų pavyzdžiai
• Patarimai, kaip atnaujinti

Senų pastatų atnaujinimas daugeliu atvejų yra ekonomiškai ir ekologiškai pagrįstas būdas sukurti ar išlaikyti gyvenamąją erdvę. Jei yra noras ar poreikis pokyčiams, taisomosios priemonės yra labai gera alternatyva naujai statybai. Mes parodysime, kokias išlaidas turite tikėtis.

Atnaujinant senus pastatus, nuo pat pradžių gerinama senesnių pastatų būklė. Renovuojamos įvairios teritorijos, tokios kaip išorinis apvalkalas ir statiniai. Galite išlaikyti originalų grindų planą arba atlikti pakeitimus. Senų pastatų atnaujinimo priežastys yra įvairios: viena vertus, pastatai buvo pastatyti po karo paprastomis priemonėmis, todėl šiandien atsiranda trūkumų. Pastatų amžius taip pat vaidina svarbų vaidmenį, nes laikui bėgant daroma žala. Kita vertus, keičiasi gyventojų reikalavimai, kuriuos reikia keisti. Užuot visiškai nugriovęs pastatus, namas bus išsaugotas atnaujinant senus pastatus ir bus pritaikytas pagal reikalavimus. Galite atnaujinti statybų paslaugas, pagerinti šilumos izoliaciją ar išvengti drėgmės.

Kurie darbai priklauso senojo pastato renovacijai?

Atnaujinimo kaina daugiausia priklauso nuo darbo apimties. Tai gali būti mažesnis ir pigesnis darbas ar net susidoroti su plačiais procesais. Pavyzdžiui, pusiau rąstiniams namams dažnai įtakos turi supuvusios sijos. Jei vietos lengvai pasiekiamos, išlaidos sumažėja. Tačiau jei namas jau grimzta iš vienos pusės ir dėl to klysta, tada pastangos yra didesnės.

Pastaruoju atveju problema gali būti pažeistos kolonos. Specialistai atkreipė dėmesį į šią problemą ir, pasitelkdami visapusišką technologiją, pakelia namą, kad horizontalumas būtų atstatytas. Atnaujinant senus pastatus, dažniausiai pasitaikančios temos yra šios:

• šilumos izoliacija
• fasadas
• betono remontas
• tinkavimo darbai
• mūro remontas
• dailidžių
• nusausinti
• santechnikos darbai
• stogų paslaugos
• Fliesenlegerarbeiten
• montavimo darbai
• Elektros instaliacija
• langų renovacija
• langas
• dažymo darbai
• interjeras

Ar gali būti atliekamas pats darbas, ar reikalinga specializuota įmonė ">

Kokios yra senų pastatų atnaujinimo finansavimo galimybės?

Vokietijoje siūlomos įvairios senų pastatų atnaujinimo finansavimo galimybės, pavyzdžiui, energetinių priemonių atveju. „KfW Bank“ palaiko šias priemones teikiant pigias paskolas ir dotacijas. Tikslas yra suderinti pastatus su šiuolaikinėmis energijos sąnaudomis ir taip apsaugoti aplinką. Konversijos priemonės vidutiniu laikotarpiu sumažina namo eksploatavimo sąnaudas ir tuo pačiu padidina pastato vertę. Finansavimo programoje „Efektyvus energijos vartojimas“ ypač atsižvelgiama į senų pastatų atnaujinimo įvykius.

Atnaujinimo išlaidos apžvalgoje

Tikslią atstatymo kainą galima tik įvertinti, nes kiekvieno pastato pradinė būklė ir tikslai yra skirtingi. Žemiau mes sukūrėme jums apžvalgą, suteikiančią pirmą įspūdį apie patirtas išlaidas.

1. Šilumos izoliacija

Šilumos izoliacijos srityje kainos priklauso nuo pradinės namo būklės ir pasirinkto šiltinimo būdo. Priimamos vidutiniškai šios renovacijos išlaidos:

• Išorinės sienos su polistireno izoliacija:
  • Nuo 95 iki 130 eurų už m²
• Šiltinti viršutinio aukšto lubas:
  • Nuo 30 iki 40 eurų už m²
• Izoliacija nuo balno stogo:
  • Nuo 125 iki 150 eurų už m²
• Izoliacija nuo plokščio stogo
  • Nuo 70 iki 100 eurų

2. Langų konstrukcija ir langų atnaujinimas

Lango atnaujinimas gali būti padarytas visiškai pakeitus langus arba pakeitus lango stiklą. Jei stiklą sunaikino vėjas ir lietus, jį reikia taisyti. Norint pagerinti langų izoliaciją, reikia atlikti išsamesnius darbus. Šiuolaikiniai langai turi gerą izoliacinį efektą, todėl yra nepakeičiami šilumos izoliacijai ir taupant šildymo išlaidas. Vidutiniškai atsiranda šios išlaidos:

• Langų stiklo keitimas
  • Nuo 130 iki 200 eurų už m²
• Keitimasis pro langą
  • Nuo 250 iki 450 eurų

3. Fasado konstrukcija

Fasado atnaujinimo darbai gali būti derinami su šilumos izoliacija. Tokiu būdu sutaupysite išlaidas ir gausite dvi priemones už palankią bendrą kainą. Vidutiniškai izoliacijos išlaidos sumažėja maždaug 70 procentų, jei jas planuojate atlikti kartu su fasado šiltinimu. Išlaidos fasado atnaujinimui didžiąja dalimi priklauso nuo būklės. Jei tinkas nulupo arba jei reikia pakeisti jo išvaizdą, padidėja būtinos išlaidos:

• Bendros klinkerio fasadų atnaujinimo išlaidos
  • Nuo 50 iki 150 eurų už m²
• Fasado atnaujinimo išlaidos, įskaitant tinkuoto ir tinkuotojo darbus
  • Nuo 40 iki 100 eurų už m²
• Izoliacijos su izoliacinėmis plokštėmis (EPS) ir tinku kaina
  • Nuo 60 iki 120 eurų už m²
• Fasado dažymo / fasado projektavimo išlaidos
  • Nuo 10 iki 25 eurų už m²

4. plytelių klojimo darbai

Plytelių klojimas gali būti atliekamas šiek tiek pačiam įgudus. Tokiu atveju turite tikėtis 20–30 eurų už kvadratinį metrą išlaidų plytelėms. Be to, išlaidos silikono tarpikliams (maždaug nuo 1 iki 1, 50 euro už metrą) ir grindjuostes (apie 10 eurų).

Jei pats neatliekate darbų, turite pridėti plytelių darbo sąnaudas. Valandinis atlyginimas yra apie 50–100 eurų. Dažnai susitariama ir dėl plytelių paviršiaus apibrėžimo. Tikimasi apie 12 eurų darbo sąnaudų už m² .

5. tinkavimo darbai

Gipsą galima atnaujinti tiek lauke, tiek lauke. Darbas vidutiniškai kainuoja nuo 8 iki 20 eurų už m² .

6. Atnaujinkite šildymą

Jei reikia pakeisti dujų ar tepalo prietaisą, patiriamos mažiausiai 5000 eurų išlaidos .

Jei tai taip pat turi įtakos kaminui, saulės saugyklai ir saulės šilumos sistemai, išlaidos padidėja iki 12 000–18 000 eurų .

Jei norite įdiegti šilumos siurblį, turite padengti apie 8000 eurų išlaidų.

7. Nusausinimas

Drenažo pertvarkymo sritis yra plati ir pasižymi skirtingais požiūriais. Kuo anksčiau prekiausite, tuo mažesnės būtinos išlaidos.

Jei norite pakeisti nesandarų betoninį sujungimą, išlaidos siekia nuo 50 iki 70 eurų už m². Jei rūsį reikia užplombuoti iš išorės, reikia sumokėti nuo 400 iki 500 eurų už iškastos žemės metrą. Jei mūras uždaromas parafino įpurškimu, reikia tikėtis apie 250 eurų už m².

8. Santechnikos darbai

Ypač senesniuose pastatuose vandens įrenginių dažnai nepakanka. Jei vamzdžiai turi būti atnaujinti arba jei reikia atlikti remonto priemones, tai patirs medžiagų ir darbo sąnaudas. Už vonios kambario atnaujinimą atliekant santechnikos darbus reikia tikėtis apie 500 eurų .

9. Renovacijos vonios kambarys

Senesni vonios kambariai neatitinka šių dienų reikalavimų. Vonios ir kriauklės bėgant metams tapo negražios, todėl jas reikia pakeisti.

Jei planuojate visiškai pertvarkyti, įskaitant plytelių klojimą, naują vonios ir praustuvo įsigijimą, patirsite apie 4500 eurų . Sužinokite iš mūsų kontrolinio sąrašo apie galimas vonios atnaujinimo išlaidas.

10. Tapyba ir tapetavimas

Dažymą ir tapetavimą dažnai galite atlikti patys, todėl šioje srityje galima sutaupyti. Jei samdysite specializuotą įmonę, vidutiniam kambariui teks sumokėti apie 500 eurų .

11. Elektros instaliacija

Elektros instaliacijos neturi atlikti pats klientas, todėl elektriko pavedimą visada reikia atlikti. Išlaidos priklauso nuo pastangų. Vidutinės kambario išlaidos sumažėja, jei pertvarkote kelis kambarius.

Nykščio taisyklė: atnaujinimo išlaidų pavyzdžiai

Vidutinės renovacijos išlaidos priklauso nuo pastato amžiaus. Jei tai yra namas nuo šeštojo ar septintojo dešimtmečio, tuomet reikia tikėtis, kad pertvarkymo išlaidos sudarys apie 40 procentų pirkimo kainos. Prieškario namai vidutiniškai sukelia papildomas 50 procentų pirkimo kainos. Pastatai, pastatyti nuo 1970 iki 1980 m., Sudaro apie 30 procentų pirkimo kainos kaip renovacijos išlaidos. Jei namas buvo pastatytas 1980–2000 metais, tuomet reikia tikėtis papildomų 20 procentų. Vertė vėl mažėja naujesniems namams, kurių nuolaida yra maždaug 16 procentų. Tarkime, kad namą perkate nuo 1955 m., Jo pirkimo kaina yra 100 000 eurų. Tokiu atveju turėtumėte tikėtis 40 procentų išlaidų. Dėl to gaunamas toks apytikslis įvertinimas:

100 000 x 40 procentų = 40 000 eurų

Įstatymo projektas grindžiamas prielaida, kad tai yra namas, kurį reikia atnaujinti. Jei pastatas bėgant metams buvo prižiūrimas ir modernizuojamas, gali reikėti, kad nereikės jokių renovacijos išlaidų. Todėl prieš perkant yra naudinga pasikonsultuoti su vertintoju ir taip anksti nustatyti žalą.

Patarimai, kaip atnaujinti

• Tegul ekspertai įvertina reabilitacijos išlaidas
• Senų pastatų renovacija apima įvairius taškus
• Išlaidas galima sumažinti savo įnašu
• Ištaisymas vidutiniškai kainuoja nuo 16 iki 50 procentų pirkimo kainos
• Šilumos izoliacija yra svarbus dalykas
• Pasinaudokite finansavimo galimybėmis
• „KfW Bank“ siūlo palaikymą
• Skatinamos energetinės priemonės
• Derinant individualias renovacijos priemones sutaupysite pinigų
• kai kuriuos darbus turi atlikti specializuota įmonė