Pagrindinė renovacija: Senojo pastato kvadratinio metro išlaidos | kaina lentelė

turinys

• Gauti vietoj naujų statybų
• struktūrinė restauravimas
  • pamatas
  • izoliacija
  • stogas
  • sutaupyti
  • kaina apžvalga

Vien dėl to, kad namas yra linkęs remontuoti ar yra techniškai pasenęs, tai nebūtinai turi būti avarinio rutulio pavyzdys. Dažnai senesnį namą vis tiek galima išsaugoti, jei imamasi tinkamų priemonių. Jei tam tikri pagrindiniai punktai vis dar nepažeisti, galima daug pasiekti. Techninės galimybės tai labai stebina: Daugybė dalykų, kurie būtų buvę neatkartojami tik prieš kelerius metus, dabar gali būti tinkamai tvarkomi modernių priemonių dėka. Perskaitykite šiame tekste, į ką reikia atkreipti dėmesį atnaujinant istorinį pastatą.

Gauti vietoj naujų statybų

Suteikite galimybę senam pastatui - auksinė taisyklė

Pagrindinė renovacijos „auksinė taisyklė“ yra tokia: renovacijos išlaidos gali sudaryti 50% turto pirkimo kainos, tada ji gali būti verta. Žinoma, tai taikoma tik toms sritims, kuriose nekilnojamojo turto kainos sparčiai mažėja. Net ir šiandien Rytų Vokietijoje galima nusipirkti daugybę ypač pigių namų.

Čia, žinoma, daugiau pinigų galima paimti į rankas, norint paversti pusiau sugriautą dvarą ar Resthofą vėl tikrai prašmatniais namais . Tačiau ekonomiškai normaliuose arba klestinčiuose regionuose turėtų būti laikomasi 50% taisyklės. Visų pirma, jei nekilnojamojo turto kainos linkusios kilti, paprastai sumaniai suplanuotas naujas pastatas atsiperka, o ne visiškai renovuotas senas pastatas .

struktūrinė restauravimas

Tipiški spąstai

Seni pastatai iš esmės turi bendrą priešą: drėgmę. Pažeisti tiekimo ar nuotekų vamzdžiai, drėgni rūsiai, nesandarūs stogai ar trūksta izoliacijos - vanduo namuose visada sukelia tas pačias pasekmes: šliaužimas, nuolat blogėjantis pažeidimas statybiniam audiniui, taip pat pelėsiai ir puvimas ant visų organinių medžiagų. Ant stogo nesandari stogo čerpė gali sukelti visos stogo santvaros puvimą.

Rūsyje klaidos ir skylės sandariklyje priverčia pamatą trupėti. Pažeisti fasadai sukuria niūrų, drėgną kambario klimatą, kuris puola baldus. Todėl prieš nusprendžiant pirkti ar atnaujinti, reikia patikrinti visą pastatą, ar jame nėra drėgmės. Po išankstinio potencialaus naujojo savininko apžiūros taip pat labai rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu.

Drėgmės žalą galima atpažinti taip:

stogas

• puvimo sijos ir gegnės
• Ant vidinio klojinio atsiranda drėgmės dėmių
• sklindantis kvapas

fasadas

• šlapios dėmės
• nemalonus kambario klimatas
• sklindantis kvapas

PATARIMAS: būtinai pakabinkite paveikslėlius ir perkelkite spinteles į priekį. Dažnai ten susidaro drėgni ir pelėsiniai lizdai.

rūsys

Ant plytų mūrinis baltas pleiskanojimas ar juodas pelėsis turi stiprų, bjaurų kvapą. Saugokitės, dėl progresuojančios žalos kyla pavojus statikai!

Po pradinio suinteresuoto asmens įvertinimo išorės ekspertas gali pateikti aiškumo. Specialių matavimo prietaisų pagalba vandens kiekis mūrijoje tiksliai patikrinamas. Vėliau galima apskaičiuoti tolesnes priemones.

pamatas

Pamatai turi tilpti

Svarbiausias namo dalykas yra pamatas . Visa kita gali būti tvarkinga, be stabilaus pamato ir tvirtų rūsio sienų namas negrįžtamai prarandamas.

Todėl: Pagrindinė renovacija visada vyksta nuo „apačios į viršų“. Stogą galima palyginti nesunkiai pamatyti, o būtinos investicijos gali būti šiek tiek atidėtos. Bet rūsys ir pamatai turi būti geros būklės, kitaip jūs greitai sudeginsite daug pinigų.

Laimei, nebereikia iškasti viso namo, norint atnaujinti rūsio sieną. Daugeliu atvejų nesandarus rūsys gali būti suremontuotas ir pagamintas namuose, naudojant minimaliai invazinę injekcijos procedūrą. Tačiau tai yra vienas dalykas specializuotoje įmonėje.

Bet bent jau: Ši priemonė vyksta namo viduje. Mini ekskavatorius, norint iškasti rūsio pamatus, nereikia užsakyti. Panašūs metodai yra ir šiais laikais, norint modifikuoti drėgmės barjerą . Tai galima ištaisyti net esant didelėms konstrukcijos klaidoms.

izoliacija

Fasado izoliacija viduje arba išorėje "

Į sąrašą įtrauktas namas

Visiškai kitoks iššūkis yra atnaujinti sąrašą ar seną pastatą su gražiu, gerai išsilaikiusiu fasadu. Jei gražus santvaras, tinkuojantis tinkas ar kita, graži ir klasikinė aplikacija puošia fasadą, išorinė izoliacija yra tikra pastato nuodėmė . Į sąrašą įtrauktuose pastatuose netgi draudžiama naudoti išorinę izoliaciją. Sprendimas vadinamas - vidine izoliacija. Tai nėra taip pigu.

Akivaizdu, kad polistireno negalima atlikti vidinės izoliacijos . Gaisro rizika yra per didelė. Be to, standžios putplasčio plokštės nėra visiškai nekenksmingos sveikatai. Galiausiai jų šalinimas tapo labai brangus. Vienintelė medžiaga, kurią galima apsvarstyti norint visam laikui ir teisingai atnaujinti išvardytą seną pastatą vidaus izoliacijai, yra kalcio silikato plokštės.

Iš esmės tai yra mikro putplasčio kalkės. Kalcio silikato plokščių gamybos procesas yra labai sudėtingas, todėl produktai yra labai brangūs. Tačiau dėl daugelio priežasčių plokštės yra idealios nuolatiniam atnaujinimui.

Jie siūlo šiuos privalumus:

• labai geros izoliacijos vertės
• natūrali, nedegi, be išmetamųjų teršalų medžiaga
• labai gera apsauga nuo ugnies
• labai gerai kvėpuoja ir suriša drėgmę
• reguliuoja kambario klimatą
• lengva disponuoti

kaina

Daugybė kalcio silikato plokščių pranašumų yra kaina: mažiausiai 30 eurų už kvadratinį metrą reikia tikėtis. Tačiau vidaus izoliacija kalcio silikatu yra nuolatinė priemonė, kuri taip pat žymiai padidina turto vertę.

stogas

Tankus stogas, sveikas namas

Stogo čerpė iš kepto molio vyrauja iki šiol. Vienintelės alternatyvos yra natūralus šiferis ir tam tikruose regionuose medienos bebrų uodegos ar šiaudinės. Šios visos natūralios medžiagos turi vieną bendrą trūkumą: jos trunka tik ribotą laiką. Dengiant stogo dangą, jos tarnavimo laikas gali žymiai pailgėti. Vis tik, kai šoktelėjo pirmoji keptuvė, turite veikti. Priešingu atveju šiltinimas ir blogiausiu atveju stogo santvaros greitai bus atnaujinimo atvejis.

Tačiau jei vietos statybų reglamentai leidžia, naujai stogo dangai galima apsvarstyti alternatyvą stogo čerpėms. Šiandien yra tekstūruotos trapecijos formos lakštai, kurie apgaulingai atrodo kaip skydinis stogas. Priešingai nei nedidelė, bet sunki stogo čerpė iš molio, šie lengvi lakštai pristatomi iki septynių metrų ilgio. Tai padaro surinkimą daug greitesnį ir lengvesnį. Stogo lakštiniams stogams reikia atlikti kruopščią garso izoliaciją, kitaip sekančio lietaus metu tai gali būti labai garsi.

sutaupyti

Išsaugoti naudojant naują diegimą

Namo audinys yra vienas dalykas, o kitas - montavimas. Vėlgi, recenzentai turėtų gauti tikslų vaizdą apie situaciją.

Rekomenduojama: jei turite pertvarkyti, turėtumėte tai padaryti kruopščiai ir teisingai. Patchwork ir siuvinėjimas tikrai nepadidina namo vertės.

Geriau: Jei nuotekos ir „Zuwasserleitungen“ yra sugedę vienu metu - išmeskite ir padarykite naują. Taigi jūs gaunate apibrėžtą naują sąlygą, kuri namo pardavimo atveju sukuria pridėtinę vertę.

montavimas

Tas pats pasakytina apie diegimą. Seni prastesnės kokybės vamzdžiai laikui bėgant gali gauti trapią izoliaciją. Be to, jūs niekada nežinote, ką turėjo ištverti namo elektros tinklai. Dėl to visada galėjo susidaryti nedidelė žala, dėl kurios šliaužianti srovė padidina elektros energijos sąnaudas ar net sukuria pavojų gyvybei.

Čia pranašumas yra tas, kad rankdarbis gali labai sunkiai dirbti. Kėlimo plyšiai, lizdų skylių gręžimas ir kabelių pjovimas, nupjovimas ir klojimas - tai darbas, kurį galite atlikti patys. Paprastai tai daroma savaitgaliais įprastam šeimos namui. Jungiklių, lizdų ir ypač saugiklių laidus tada turėtų palikti kvalifikuotas asmuo.

Pasinaudokite pagrindinio atnaujinimo galimybe

Net jei pagrindinis remontas reikalauja daug darbo ir nešvarumų, jis taip pat suteikia unikalių galimybių. Paprasčiau ir paprasčiau nei šiuo metu negalima įrengti naujų šildytuvų, įskaitant grindinį šildymą. Kai namas vėl tinkuojamas ir dekoruojamas, niekas vėl neišpjauna.

Geriau planuoti iš anksto ir paskirstyti savo biudžetą, kad nepraleistumėte tų galimybių. Atliekant pagrindinį remontą, labai lengvai galima įrengti ir naujas šildymo sistemas, tokias kaip granulių šildytuvai ar saulės kolektoriai. Šios priemonės taip pat žymiai padidina seno pastato vertę.

kaina apžvalga

Pagrindinė senojo pastato renovacija - išlaidų apžvalga

Lentelėje, su kuria jūs turite atsižvelgti į seno pastato atnaujinimą, apibendrinome dažniausiai pasitaikančias išlaidas.

Jokio seno pastato pirkimo be vertintojo

Apibendrinant, susidaro toks vaizdas: Seno namo pirkimas be vertintojo yra neišmatuojama rizika . Tai, kas prasideda rinkimuisi vienoje vietoje, gali greitai pasibaigti deginant neapskaičiuojamą garsą. Tai gana lemtinga, jei buvo investuota dešimtys tūkstančių eurų, o griovimas neišvengiamas. Tai galima labai gerai sutaupyti, jei namą anksčiau nuodugniai apžiūrėjo vertintojas.