Pagrindinis bendrasPapildomos išlaidos - visų neišvengiamų išlaidų sąrašas

Papildomos išlaidos - visų neišvengiamų išlaidų sąrašas

turinys

  • Papildomos išlaidos apžvalgoje
    • 1. Privalomas nuomininko veiklos išlaidoms padengti
    • 2. Papildomos išlaidos, nepriskiriamos nuomininkui
  • Išlaidų apžvalga su pavyzdžiais

Ne tik būsto nuoma ar mėnesinės įmokos užkrauna finansinę naštą. Yra papildomų išlaidų, kurias reikia sumokėti. Mes parodome, kurios pozicijos yra neišvengiamos, o kokios išlaidos atsiranda.

Dėl papildomų išlaidų vėl ir vėl kyla ginčai, nes jų aukštis dažnai stebina. Nuomininkai baiminasi, kad rinkinyje yra trūkumų, o namų savininkai yra sukrėsti, kai metų pabaigoje gauna komunalinių paslaugų, atliekų ir energetikos įmonių sąskaitas. Namų savininkai klausia savęs, kokias papildomas išlaidas jie gali perduoti nuomininkams ir kaip jiems geriausia elgtis daugiabučiuose namuose. Jei esate paėmę paskolą būstui finansuoti, tuomet papildomos išlaidos turi būti apskaičiuotos jau planavimo etape. Jie sudaro mėnesinę ar metinę naštą ir yra mokami kartu su dalimis. Mūsų sąraše sužinosite, kurios išlaidos yra neišvengiamos.

Kaip apmokestinamos papildomos namo išlaidos ">

Papildomos išlaidos apžvalgoje

1. Privalomas nuomininko veiklos išlaidoms padengti

šildymo išlaidos

Šildymo išlaidų dydis priklauso nuo vartojimo. Tai pagrįsta šildymo savybėmis, gyvenamąja patalpa, energijos forma ir šildymo sistemos būkle. Už 100 m² butą vidutiniškai reikėtų tikėtis maždaug 1300 eurų per metus . Elektrinis šildytuvas šiuo atveju yra brangiausias pasirinkimas, „Pelett“ šildytuvai laikomi viena pigiausių šildymo rūšių.

energijos sąnaudos

Vandens (nuotekų ir gėlo vandens) išlaidos

Daugelyje bendruomenių vandens mokesčiai yra padalijami į dvi dalis. Viena vertus, jūs turite mokėti už gėlą vandenį, o kita - už nuotekas. Skaičiavimas pirmiausia grindžiamas suvartotu kiekiu. Be to, už lietaus vandenį gali būti imamas papildomas mokestis, atsižvelgiant į užstatytą plotą. Jei kombinuojamas gėlas vanduo ir nuotekos, mokama maždaug nuo 4 iki 6 eurų už m³. Kiekviena bendruomenė nustato savo kainas. Už lietaus vandenį 100 m² užstatyto ploto per metus reikia sumokėti apie 80 eurų .

Patarimas: daugiabučių namų savininkai, nuomos sutartyje, turi reguliuoti, ar norite pervesti vandens mokesčius atskiriems nuomininkams, atsižvelgiant į namų ūkyje gyvenančius žmones, ar faktinį suvartojimą.

Elektros kaina

Elektros išlaidos nustatomos atsižvelgiant į suvartojimą ir pasirinktą tarifą. Atskiram namui, kurio plotas 160 m², galite apskaičiuoti mėnesines išlaidas nuo 100 iki 150 eurų .

šiukšlių surinkimo

Mokesčius už šiukšles nustato atitinkamos savivaldybės. Juos galima nustatyti keliais būdais:

  • Namų ūkyje gyvenančių asmenų skaičius
  • Pateiktas šiukšlių dėžių skaičius (pridėjus pagrindinę vienodo dydžio sumą)
  • Savivaldybės nupirktų šiukšlių maišų skaičius (pridėjus bazinę vienodo dydžio sumą)
  • Atliktų ištuštinimų skaičius (pridedant bazinę vienodą normą)

Kai kuriose bendruomenėse „Mėlyną toną“ (makulatūrą ir kartoną) rinkti nemokamai. Nors atliekų dydį galite paveikti daugelyje Vokietijos vietų, kitose savivaldybėse mokesčiai yra tiksliai nustatyti. Vidutiniškai reikia tikėtis nuo 5 iki 10 eurų per mėnesį žmogui.

Šildytuvo priežiūra

Šildytuvą reikia aptarnauti kartą ar du per metus. Apskaičiuokite išlaidas nuo 70 iki 300 eurų . Į techninę priežiūrą neįeina remontas, o tik vizualus ir techninis sandariklio patikrinimas, valymas ir pakeitimas. Neatlikus techninės priežiūros, gali kilti sutrikimų, padidėja rizika keleiviams, o energijos suvartojimas nėra optimalus.

gatvių valymas

Namų savininkai yra atsakingi už šaligatvio valymą. Daugelyje kaimo bendruomenių jie taip pat turi sutvarkyti gatvę priešais patį namą. Darbus galite perduoti nuomininkams pagal nuomos sutartį, atlikti patys arba samdyti įmonę. Tiksli kaina priklauso nuo valomo ploto dydžio. Vidutiniams vienos šeimos namams reikėtų suskaičiuoti apie 50 eurų per mėnesį. Žiemą taip pat turite organizuoti šaligatvio evakuaciją ir druskos purškimą.

žemės mokestis

Turto mokestis priklauso nuo žemės ploto daugumoje savivaldybių. Vienos šeimos namas su sodu ir kiemu per metus kainuoja apie 50–100 eurų .

Išlaidos prižiūrėtojams, sodininkams ir valytojams

Šis išlaidų punktas priklauso nuo teikėjų ir užsakytų paslaugų. Gali būti sunku įvertinti vienodą tarifą. Jei samdote specializuotą įmonę ir užsisakote tik keletą paslaugų, neturite geros derybų pozicijos, o išlaidos yra didesnės. Jei turite kelis namus, galite išsinuomoti prižiūrėtoją ir sutaupyti pinigų. Sodininkai apmokestina nuo 35 iki 70 eurų ir PVM už darbo valandą. Valymo darbuotojams bus mokama nuo 10 iki 40 eurų su PVM, atsižvelgiant į tai, ar užsakote darbo jėgą per tarpininkavimo firmą, ar samdote tiesiogiai.

Civilinės atsakomybės draudimas, pastatų draudimas

Draudimas yra labai svarbus norint apsisaugoti nuo įvairių pavojų. Jei praeivis užklumpa žiemą ant neišvalyto šaligatvio, jūs esate atsakingi kaip namų savininkas už finansines pasekmes. Gaisro atveju visas namas gali būti sunaikintas ir kyla pavojus finansiniams nuostoliams. Daugelį pavojų galima išvengti draudimu. Draudimo kompanijos nustato sąnaudas pagal teikiamas paslaugas, pastato dydį ir regioninę riziką.

EFH pavyzdys

Mūsų pavyzdyje namo ir žemės savininko atsakomybė yra tiesioginio draudiko sąskaita, jau turinti 33 € .

Būsto draudimas už 120m² gyvenamojo ploto ir automobilio stovėjimo vietą kainuoja 98 €. Draudžia be atskaitymų: namą, garažus, automobilių stovėjimo aikšteles, centrinio šildymo sistemas, elektros instaliaciją, sanitarinius įrenginius ir įmontuotas spintas. Šie plėtiniai yra neprivalomi:

  • Išplėstinė elementari žala su 1000 EUR atskaitymu, pvz., Dėl potvynio ar žemės drebėjimo, pridėjus 43 eurus
  • Tam tikros kitos žemės dalys iki 20 000 EUR, pvz., Gaubtai, stogo dangos

Patarimas: turite tam tikrą derybų salę dėl išlaidų. Jei sudarote sutartis per tarpininką, galite derėtis dėl nuolaidų, tačiau reikia šiek tiek derybinių įgūdžių. Gaukite įvairių pasiūlymų ir rinkitės puikius pasiūlymus, į kuriuos įeina visos jums reikalingos paslaugos.

kaminkrėtys

Dūmtraukis valo dūmų gaubtą ir patikrina išmetamųjų dujų vertes. Jis užsakomas kartą per metus arba kas dvejus metus, atsižvelgiant į regioną. Išlaidos siekia apie 30–50 eurų per metus.

2. Papildomos išlaidos, nepriskiriamos nuomininkui

Mokesčiai už sąskaitos tvarkymą

Sąskaitos priežiūros mokesčiai susidaro pervedant nenumatytas išlaidas. Kai kurie bankai naudojasi nemokamomis sąskaitomis, jei nenaudojate jų komerciniais tikslais. Taigi, būdamas nuomotoju, nemokamų pasiūlymų nesiimkite. Jei naudojate nuosavą turtą, siūlomos įvairios nemokamos sąskaitos parinktys. Svarbiausi pasiūlymai yra tiesioginiai ir internetiniai bankai. Jei tai yra apmokama sąskaita, tai reikia mokėti nuo 3 iki 6 eurų mėnesinius pagrindinius mokesčius ir nuo 0, 10 iki 0, 30 eurų už kiekvieną pervedimą.

Patarimas: papildomus mokesčius mokėkite kasmet, o ne kas mėnesį, tada sutaupysite sąskaitos priežiūros mokesčius.

Išlaidos prižiūrėtojui

Daugiabučiuose namuose naudojama globėja. Jis yra kontaktinis asmuo nuomos vakarėliams ir perima visas organizacines užduotis. Galimos paslaugos apima nuomos mokesčių stebėjimą, būtinų remonto darbų užsakymą ir nuomos sutarčių sudarymą. Dėl išlaidų deramasi atskirai ir jos priklauso nuo užsakymo apimties. Dažnai reikia tikėtis nuo 3 iki 10 procentų pajamų iš nuomos.

Remontas ir remontas

Kiekviename name anksčiau ar vėliau bus atliekamas remontas: užges šildymas, lašės čiaupai ar šviesa nebebus naudojama. Norėdami išvengti šių stebinančių išlaidų, turėtumėte atidėti nustatytą mėnesio sumą. Avariniu atveju galite susigrąžinti pinigus. Nors nedidelis remontas nėra dramatiškas, nesandarus stogas reikalauja didelių sumų. Įrodyta, kad per mėnesį savarankiškame name gyvena 100 eurų vienoje sąskaitoje. Jei pinigų nereikia, po kelerių metų sutaupote nemažą sumą ir galite ją panaudoti po galimo namo pardavimo.

Patarimas: pasitarkite su banku dėl tinkamos investavimo formos. Visada turite turėti prieigą prie pinigų, tačiau geriausiu atveju jums jų nereikės smulkiems remontams.

Išlaidų apžvalga su pavyzdžiais

  • šildymo išlaidos:
    • Šildymo išlaidos yra apie 1300 per metus 100 m² butui.
  • Vandens (nuotekų ir gėlo vandens) išlaidos
    • Trijų asmenų šeimai turėtumėte skirti maždaug 700 eurų per metus.
  • Elektros kaina
    • Vidutiniame šeimos namuose galite tikėtis išleisti nuo 100 iki 150 eurų.
  • šiukšlių surinkimo
    • vienam asmeniui turite apskaičiuoti metinius mokesčius apie 90 eurų (nuo 2016 m. savivaldybė Hesene)
  • Šildytuvo priežiūra
    • Vienkiemio šildymo išlaikymas kainuoja apie 80 eurų už dujinį šildymą.
  • gatvių valymas
    • Jei įmanoma, patys atlikite šaligatvio valymą arba perduokite šią užduotį nuomininkams.
  • žemės mokestis
    • per metus apie 50–100 eurų už šeimos namą.
  • Išlaidos prižiūrėtojams, sodininkams ir valytojams
    • Išlaidos priklauso nuo paslaugų apimties. Pavyzdys yra gyvatvorės pjovimas (ilgis 70 metrų). Tokiu atveju turite padengti išlaidas nuo 150 iki 300 eurų. 700 m² ploto vejos pjovimas kainuoja apie 100 eurų, jei dirba specializuota įmonė.
  • Civilinės atsakomybės draudimas, pastatų draudimas
    • Vienos šeimos namo draudimo paketas turi būti suplanuotas maždaug nuo 150 iki 500 eurų per metus.
  • kaminkrėtys
    • Vienos šeimos namuose (vieta Hesene, 2016 m.) Dėl kamino šluotos susidaro apie 30 eurų per metus.
  • Mokesčiai už sąskaitos tvarkymą
    • Jei gyvenate name patys ir pasirinkote kasmetinį nenumatytų išlaidų apmokėjimą, tai per metus reikia mokėti apie 40 eurų sąskaitos priežiūros mokestį.
  • Išlaidos prižiūrėtojui
    • Išlaidos turto valdytojui tenka tik nuomojamiems objektams. Dėl jų deramasi individualiai ir priklauso nuo paslaugų apimties.
  • Remontas ir remontas
    • Jei pervesite į sąskaitą 100 eurų per mėnesį, susidarius ekstremaliajai situacijai turėsite rezervą, kurį galėsite panaudoti išleisdami.

Patarimai greitiems skaitytojams:

  • šildymo išlaidos
  • Vandens (nuotekų ir gėlo vandens) išlaidos
  • Elektros kaina
  • šiukšlių surinkimo
  • Šildytuvo priežiūra
  • gatvių valymas
  • žemės mokestis
  • Išlaidos prižiūrėtojams, sodininkams ir valytojams
  • Civilinės atsakomybės draudimas, pastatų draudimas
  • kaminkrėtys
  • Mokesčiai už sąskaitos tvarkymą
  • Išlaidos prižiūrėtojui
  • Remontas ir remontas
Kategorija:
Advento kalendoriaus pildymas vyrams ir vaikinui - pildymo idėjos
Siuvimo indas su pertvara / skyriais, įskaitant modelį