Namų statybos kontrolinis sąrašas: 28 patarimai ir patarimai | Nemokama skaičiuoklė kaip PDF

turinys

• Patarimai, kaip pasirinkti žemę
• Plėtros planas
• Svarbu: hipotekos skolinimas
• Namo tipas: surenkamasis namas arba architektas
  • Svarbu: statybos partneris
• Medžiagos, energijos efektyvumas, patalpų išdėstymas
• Esminė: statybos sutartis
• Statybos aikštelė: patarimai ir gudrybės
• Dokumentai ir dokumentai

Jie pagaliau nusprendė pastatyti savo namus. "> Būstas yra vienas didžiausių naujai susituokusių porų, šeimų ir daugelio kitų žmonių, norinčių persikelti į nuolatinius namus ir daugiau nenorinčių nuomotis, projektų. Turite juos žinoti, kad nepatirtumėte struktūrinės ir finansinės nelaimės, todėl naudokite kontrolinį sąrašą, nes jame pateikiami vertingi patarimai ir gudrybės kiekvienu aspektu, kad galėtumėte patikrinti kiekvieną elementą. ir pakeiskite jį, jei norite, kad svajonių namas būtų kuo efektyvesnis, ir tai yra efektyvumas, kurio reikia taupant išlaidas, laiką ir planavimą.

Patarimai, kaip pasirinkti žemę

Vienas iš svarbiausių punktų statant namą yra tinkamo turto pasirinkimas. Net ir čia gali užklupti daugybė problemų, jei nuspręsite per anksti arba per mažai atrodote. Šie patarimai gali jums padėti:

1. Į planavimą įtraukite aplinką. Ar yra vaikų darželiai, mokyklos, geras susisiekimas su stotimi? Ar turtas yra šalia triukšmingo greitkelio, ar jis yra net judriame kelyje, o tai galėtų neigiamai paveikti jūsų sveikatą? Turėtumėte apsvarstyti, kaip norite gyventi ir ar aplinka jums tinka. Jei, pavyzdžiui, norite namą statyti tiesiai tokiame mieste kaip Kelnas ar Miunchenas, turite tikėtis didesnio triukšmo užterštumo, tačiau esate arti veiksmo.

2. Aplankykite galimą sklypą per savaitę ir savaitgaliais skirtingu dienos metu, net naktį. Tai leis tiksliai pamatyti, kaip erdvė vystosi dienos ir savaitės bėgyje.

3. Oro įtaka: gaukite informacijos apie orą, kuris turi įtakos turtui. Vieta ir orientacija labai lemia, kokia bus drėgna, šilta ar vėjuota nuosavybė. Galima iš anksto pašalinti galimus trūkumus, pavyzdžiui, dėl šiaurinio šlaito, kuriame beveik nėra saulės, todėl reikalinga didesnė šilumos izoliacija. Reikėtų atsižvelgti į atskirą kompaso kryptį atsižvelgiant į šviesos kiekį:

• Šiaurė: vos ne tiesioginė saulė, bet vėsesnė, drėgna ir daug atspalvio, dažnai netinkama sodams
• Rytai: ryte daug saulės, o dienos metu vis mažiau ir mažiau
• Vakarai: nėra saulės ryte, bet daug vakare
• Pietūs: čia rekomenduojama daug saulės, beveik nėra atspalvio ir labai šilta, žaliuzės

4. Būklė: pritaikykite savo namo konstrukciją prie sklypo. Pvz., Jei pasirinksite nuolydį, turėsite statyti kitaip, lyg pasirinktumėte plokščią žemę. Tai gali atitinkamai padidinti kainą, ypač jei norite „išlyginti“ didelę šlaito dalį. Be to, plėtojant nuosavybę, sutaupomos privažiavimo kelių ir elektros bei vandens įrenginių išlaidos. Kuo sunkiau pasiekti, tuo didesnė kaina ir laikas gali būti.

5. Dydis: pasirinkite sklypą, kurio dydis atitinka jūsų lūkesčius, bet neviršija jūsų kapitalo. Ypač gerai išvystytose, moderniose vietose ir vadinamuosiuose „turtingųjų kvartaluose“ žemės kainos gali staigiai kilti, tuo didesnės.

6. Seni stendai: kai tik yra senų medynų, jie turi būti patikrinti ir pašalinti, nes rankinėje galima užkasti didelę skylę. Svarbu dar kartą apsvarstyti, ar griovimas yra vertas, nes daugeliu atvejų jums vis tiek reikia leidimo tam, o rečiau net reikia šalinti tokius teršalus kaip formaldehido turinčios medienos medžiagos.

7. Turto tipas: ar jis yra gyvenamasis, ar komercinis turtas, ar yra abi nuosavybės formos formos. Šis punktas yra svarbesnis nei daugelis mano, nes grynas komercinis turtas, kurio jūs negalite gyventi.

Plėtros planas

Galimas plėtros planas yra glaudžiai susijęs su turto pasirinkimu ir jūsų svajonių namo įgyvendinimu. Plėtros planas suprantamas kaip tam tikros vietos administracijos ir pastatų planavimo institucijų taisyklės, nustatančios, pavyzdžiui, kokio dydžio namas gali būti konkrečioje kaimynystėje. Visų pirma, reglamentai skirti išsaugoti kaimynystės pobūdį ir suteikti kaimynams pakankamai ramybės ir ramybės. Su plėtros planu galite tiesiogiai pamatyti, kas įmanoma, o kas ne. Ypatingą dėmesį atkreipkite į šiuos dalykus:

• Aktualumas: ar planas yra atnaujintas, ar jį reikia koreguoti "> Svarbu: hipotekos skolinimas

  Be sklypo, hipotekinis kreditavimas yra svarbiausias klausimas prieš faktiškai statant namą. Finansavimas apima visus kainos aspektus ir turėtų būti vykdomas sąžiningai ir kruopščiai. Statant namą, reikia atsižvelgti į daug išlaidų, tačiau visų pirma turimą finansavimą. Ši apžvalga padės jums nustatyti, kiek galite išleisti savo namui, neišleisdami per daug:

  1. Pirmiausia nustatykite turto kainą tokiu būdu:

  Turto pirkimo kaina + Žemės perleidimo mokestis + Tarpininkavimo komisiniai plius PVM + Notaras ir PVM + Plėtra ir PVM + Medžių kirtimas ar didelių akmenų pašalinimas plius PVM + Tyrimai ir PVM

  2. Dabar sukaupkite turimą kapitalo atsargą ir visus galimus užsienio skyrius ir iš šios sumos atimkite turto kainą. Tada galutinę sumą galėsite gauti namo statybai.

  Ši sąskaita palengvina išlaidų apžvalgą. Taigi visada turėtumėte pirmiausia suplanuoti sklypą, kad nustatytumėte galutinę savo namo statymo kapitalą. Turėdami šią sumą, statybų kompanijos tiksliai žino, kiek jų turi. Tai ne tik palengvina planavimą, bet ir jūs niekada neišleidžiate per daug, o galų gale vis tiek turite pakankamai lėšų interjero dizainui.

  Namo tipas: surenkamasis namas arba architektas

  Pasirinkę namo tipą, palankų iš brangių projektų, padalinkite. Priklausomai nuo namo tipo, galite išsisukti ypač pigiai arba sumokėti dideles sumas, tuo labiau individualizuotas jis tampa. Galite pasirinkti iš šių būdų:

  1. surenkamasis namas / parodomasis namas: pavadinimas labai gerai apibūdina šiuos namus. Galite pasižiūrėti į juos naudodamiesi informacine medžiaga ir vadinamuosiuose namų parkų modeliuose, kad gerai suprastumėte patalpas ir vietos poreikį. Kadangi šie modeliai yra baigti kurti projektai, sutaupysite didelių planavimo ir medžiagų sąnaudų, tačiau vargu ar galite atlikti pakeitimų. Jei galite sutikti su baigtu namu ir jūsų asmeninis prisilietimas prie interjero sukuria sodą, namo statybą galite įgyvendinti gana pigiai.

  2. Architektas: Architektas yra pasirinkimas žmonėms, turintiems didelį kapitalą arba norintiems įgyvendinti sunkius ir ypač prabangius statybos projektus. Planavimas pas architektą gali trukti nuo kelių savaičių iki mėnesių, nes čia suplanuoti visi aspektai, pradedant erdvės paskirstymu ir baigiant visų kabelių išdėstymu. Laukkite didelių išlaidų, daug laiko ir planavimo, ypač jei nukrypstate nuo klasikinių standartų dizaino atžvilgiu. Pavyzdžiui, apvalias sienas yra daug sunkiau planuoti, nei daugelis statybininkų galvoja iš pradžių.

  

  Svarbu: statybos partneris

  Ne mažiau svarbu, nes namo tipo pasirinkimas yra tinkamas partneris statybai. Statybinis partneris yra tas, kuris jums pastatys namą ir už jį sumokės.

  Paprastai šiuolaikinių namų statyboje yra daug dalykų, kuriuos sunku įgyvendinti, todėl rekomenduojami statybos partneriai, nes jūs negalite patys įgyvendinti visų įrengimų ar statybos etapų. Galite pasirinkti iš šių variantų:

  1. Statybos planuoklis: Naudodamiesi statybų planuokliu, jūs galite ramiai sėdėti ir mėgautis tinkamu namu pabaigoje. Planuotojas atsižvelgia į jūsų norus dėl turto ir namo ir įgyvendina juos konsultuodamasis su jumis. Statybos planuotojai yra šiek tiek brangesni nei surenkamųjų namų gamintojai, tačiau naudoja tuos pačius išteklius. Tačiau jums nereikia patiems rūpintis turto įsigijimu, nes tai gali sutaupyti daug darbo. Rinkdamiesi statybų planuoklį, turėtumėte visiškai įsitikinti, kad jie yra gerbiami. Todėl bet kokiu atveju palyginimas yra būtinas.

  2. Surenkamųjų namų gamintojai: Surenkamų namų gamintojai, priešingai, tiekia tik tas dalis, kurios anksčiau buvo gaminamos gamykloje. Jūsų įsigytoje žemėje šios įmonės galiausiai pastatė namą. Šis metodas yra gana pigus, nes jūs turite patys atlikti turto paiešką ir pirkimą, o tai įmonei nereikalauja jokių planavimo ir tarpininkavimo išlaidų. Taigi, jei jau turite daug, šis metodas yra ypač vertas, jei tik patys investuojate kokį nors darbą.

  

  3. Arba jūs galite pasirinkti ir samdyti amatininkus patys. Tačiau atminkite, kad šis metodas paprastai atima daug pastangų, nes prieš priimdami sprendimą turite palyginti profesionalus ir montuotojus. Šis metodas dažnai naudojamas, kai pavedamas architektas, nes čia nenaudojami surenkamieji namai. Matote, architekto namas yra labai sudėtingas ir brangus.

  Jei pasirinksite statybininką ar surenkamųjų elementų gamintoją, jums tikrai reikės referencinių objektų, kad būtų galima įvertinti namų kokybę ir įgyvendinimą. Panašiai jūs turėtumėte pagal sutartį apsaugoti nuo galimo sutarties šalių bankroto, todėl staigaus užšalimo atveju jums nereikės padengti papildomų išlaidų. Būtinai atkreipkite dėmesį į šį punktą ir, jei tai neįmanoma, turėtumėte ieškoti kito teikėjo.

  Medžiagos, energijos efektyvumas, patalpų išdėstymas

  Kalbant apie medžiagas, energijos efektyvumą ir patalpas, reikia atsižvelgti į keletą punktų, kuriuos galite perskaityti iš kontrolinio sąrašo. Tai būtų:

  1. Statybinė medžiaga: šiuo metu statybinės medžiagos pasirinkimas yra esminis pastato energijos vartojimo efektyvumo veiksnys. Nebijokite iš anksto pasitarti su specialistu apie galimybes, nes vieniems namams medieną naudoti verta, o kitiems - mūrijimas gali būti efektyvesnis. Visi šie veiksniai taip pat turi įtakos naudojamoms izoliacinėms medžiagoms ir tarpikliams.

  2. Kompaktiškas reiškia efektyvų energijos vartojimą . Kuo kompaktiškesnis namas pastatytas, tuo daugiau energijos sutaupysite, nes šilumos paskirstymas yra geriau reguliuojamas. Štai paprastas triukas:

  • padalinkite namo tūrį (kubinius metrus) iš gyvenamojo ploto (kvadratiniai metrai)
  • Jei rezultatas yra mažesnė nei 4, energijos efektyvumas yra geras
  • Jei rezultatas yra didesnis nei 5, energijos vartojimo efektyvumas yra blogas

  

  Čia galite rasti daugiau informacijos apie būdingą namo energijos suvartojimo vertę: Būdinga energijos suvartojimo vertė

  3. Paprastos konstrukcijos taupo energiją. Pvz., Kvadratiniam namui su plokščiu stogu jums reikia mažai izoliacijos, o šilumos paskirstymas yra daug lengvesnis nei namui su dideliu apgyvendintu stogu, daugybe koridorių ar net bokštu. „Simples Design“ atsiperka patarlė, apsaugo piniginę ir planavimo priemones.

  4. Stogo forma yra svarbi, nes ji nusako galimą naudojimą. Jei pasirinksite stogą su aukštu šlifu ir tada nustatysite palėpę pragyvenimui, medžiagos ir izoliacijos kaina yra daug didesnė. Daugybė stogo tipų yra susijusios su skirtingomis kainomis ir laiku bei didesniu konstruktoriaus planavimu, jei norite ypač didelio ar stataus stogo.

  5. Rūsiai turi būti suplanuoti, taip pat ir stogai, nes jie yra po tikru namu ir neturėtų įsilaužti. Jų planavimas visų pirma apima tinkamą apsaugą nuo drėgmės ir šalčio.

  6. Neteisingas kambarių dydis gali greitai sukelti problemų ir nusivylimą. Jei nenorite iš karto statyti spynos, o tai yra tikras košmaras šiluminės izoliacijos ir skersvėjų atžvilgiu, apsvarstykite šiuos dydžius, kurie pasirodė esą ypač veiksmingi:

  • Svetainė: mažiausiai 20 m²
  • Svetainė su kombinuotu valgomuoju: mažiausiai 50 m²
  • Miegamasis: apie 16 m² kartu su didele ne mažiau kaip 20 m² drabužių spinta
  • Vaikų kambarys: mažiausiai 10 m² su papildoma vieta didesnei lovai ir rašomuoju staleliu, kai vaikai sensta

  

  Virtuvės ir vonios kambariai labai skiriasi ir gali būti nuo mažų virtuvėlių iki 50 m². Kadangi virtuvės ir vonios yra sandarios skirtingai, čia būtinas visiškai kitoks planas. Tai taip pat taikoma palėpėms, rūsiams ir specialioms patalpoms, kurios naudojamos kitiems tikslams, pavyzdžiui, jūsų hobiui.

  7. Kambarių išdėstymas turėtų būti pasirinktas protingai. Prasminga derinti virtuves, svetaines ir valgomuosius, o vonios kambariai, miegamieji ir vaikų kambariai turėtų sudaryti vieną vienetą. Dėl šios priežasties virtuvės dažniausiai statomos pirmame aukšte, o vonios - pirmame ir antrame aukštuose. Jei jie yra vienas ant kito, galite lengvai sujungti kambarius vamzdžiais ir sutaupyti pinigų.

  Esminė: statybos sutartis

  Statybos sutartis taip pat įtraukta į namų statybos kontrolinį sąrašą. Čia viskas yra reglamentuojama paslaugų, mokėjimų ir statybos darbų eigos atžvilgiu. Pirmiausia išaiškinami teisiniai klausimai dėl statybos sutarties, pavyzdžiui, jei po namo statybos kyla problemų. Svarbiausi punktai yra šie:

  • tikslus numatytų medžiagų, tokių kaip sienų dažai ar stogo medinės sijos, aprėptis
  • apimtis
  • Statybinės medžiagos (kokybė, tipas)
  • Įrengimo lygis
  • Įmonės pavadinimas ir tikslus įmonės ar atskirų amatininkų adresas
  • atsakingas įmonės asmuo ar amatininkas
  • valdymas
  • Kontaktinis įmonės asmuo arba individualus meistras
  • Sutartinės baudos, pavyzdžiui, dėl vėluojančių paslaugų teikimo
  • šios baudos susijusios tik su rangovo kaltė
  • statyba
  • Statybos laikas (maks.)
  • Galutinio priėmimo laikas arba data
  • Šiuos statybų laikus paprastai planuoja ir siūlo statybų įmonė arba architektas
  • galimi buferio laikai, kurie suteikia statytojams veiksmų laisvės
  • mokėjimo intervalai
  • Statybos vandens ir elektros energijos sąnaudų klientui ribojimas

  Mokėjimo intervalais svarbu žinoti, kad jie yra mokami atskiromis dalimis. Pavyzdžiui, jei užpildėte grindų plokštę, sumokėsite už pagrindines sienas šalia ir pan. Įmokos mokamos maksimaliai, tai reglamentuoja brokerio ir statybininkų taisyklių (MaBV) 3 straipsnis. Kruopščiai atlikite šiuos dalykus su rangovu, nes tik taip nepatirsite nemalonių komplikacijų komplikacijos, o projektas greitai eina per kontrolinį sąrašą.

  Patarimas: atkreipkite dėmesį, kad pakeitimus statybų laikotarpiu sunku įgyvendinti ir jie reikalauja ypač didelių išlaidų. Kai bus nustatytas statybų laikas, bet kokie pakeitimai atitolins projektą ir turės įtakos ne tik rangovui, bet ir tiekėjams bei kitoms susijusioms įmonėms.

  Statybos aikštelė: patarimai ir gudrybės

  Naudodamiesi šiais patarimais ir gudrybėmis galite užtikrinti, kad atliekant statybos darbus viskas vyks sklandžiai, o tai pirmiausia sutaupys išlaidas:

  1. Vokietijoje pastato savininko rizika, susijusi su podirviu, tenka klientui. Jei dėl trūkstamo podirvio ataskaitos kyla komplikacijų, turite sumokėti iš savo kasos, kuri gali greitai atsiskaityti keturių – penkių skaitmenų intervale. Dėl šios priežasties būtinai sukurkite žemės tyrimą, kuriame bus nagrinėjami šie punktai:

  • keliamoji galia
  • sluoksnio vandens
  • požeminio vandens
  • Dirvožemio užteršimas

  Dirvožemio tyrimai yra būtini, jei norite pastatyti rūsį. Vidutiniškai ataskaita gali kainuoti nuo 1500 iki 3500 eurų, miestuose ji paprastai yra dar brangesnė.

  2. Daugeliu atvejų jūs turite užsakyti šiuos paruošimo darbus kaip klientas:

  • statybos protokolas
  • WC statybos
  • žemės valymas
  • Medžių kirtimas ir kitų augalų pašalinimas
  • Statybinės tvoros statyba
  • Nuoma konteinerių šiukšlių ir atliekų
  • Pastato elektros ir vandens jungtis
  • Leidimas patekti į statybvietę, kad nebūtų pažeisti ir saugiai uždaryti viešieji šaligatviai
  • Turto plėtra, jei to sunku pasiekti, pavyzdžiui, per žvyrkelį, kuris keičiasi pakreipus kelią

  Be jų negali dirbti statybų įmonė. Jei pasirinkote statybines obliavimo mašinas, jis perims šiuos taškus.

  3. Paskirkite statybos ekspertą. Nors jie yra gana brangūs, vidutiniškai nuo 100 iki 250 eurų per valandą, tačiau verta pastangų. Tai tris ar keturis kartus pasirodys svetainėje ir patikrins, ar nėra defektų ar dizaino trūkumų. Neatsisakykite statybų eksperto, nes tai tiksliai pasakys, jei statant namą reikia ką nors patobulinti.

  Čia rasite daugiau informacijos apie pemzos ekspertus ir statybos ekspertus bei tai, kokias išlaidas patirtumėte užvedimas čia: Išlaidos - „Baugutachter“

  4. Priimkite asmeninius indėlius tik tuo atveju, jei tikrai turite reikiamų žinių. Atminkite, kad kuo mažiau jūs varžysite specialistus įgyvendindami savo namus, tuo geriau. Namuose darykite tik nedidelius darbus, bet nepersistenkite, nebent pats esate aktyvus šioje srityje, pavyzdžiui, kaip elektrikas. Tai taikoma ne tik atlikus darbus statant namą, bet ir po to. Visada būtini remonto ir priežiūros darbai, kuriuos turėtų atlikti profesionalas. Tai apima darbą ant stogo, nes kritimo rizika yra labai didelė, arba sanitarinių mazgų remontą, nes jie turi būti labai tvirti, kad būtų išvengta bet kokios žalos vandeniui.

  Dokumentai ir dokumentai

  Saugokite visus statybos projekto dokumentus, pradedant statybų bendrovės sąskaitomis ir baigiant medinių lentjuosčių, naudojamų jūsų sodo tvorai, kvitais. Kuo daugiau dokumentų surenkate, tuo daugiau informacijos turėsite, jei atsiras konstrukcijos defektų ar net nebuvo atlikti darbai. Taip pat verta reguliariai fotografuoti ir filmuoti projektą su fotoaparatu. Dokumentacija padės išspręsti teisines problemas, atlikti vėlesnius remontus arba kaip iliustracinė medžiaga potencialiems pirkėjams, jei nuspręsite perparduoti savo namus per ateinančius kelis dešimtmečius.

  Atsisiųskite PDF kontrolinį sąrašą: Namų statybos kontrolinis sąrašas

  Patarimas: šį kontrolinį sąrašą galima rasti nemokamai PDF formatu, kuriame dar kartą aiškiai buvo įrašyta svarbi informacija. Dėl patogaus formato galite lengvai juos atsispausdinti arba naudoti planšetiniame kompiuteryje ir tokiu būdu greitai gauti svarbiausius patarimus.