Sklypo plėtros išlaidos - išlaidų suma už m²

turinys

• Vieną kartą kainuoja
• plėtros išlaidos
  • maitinimas
  • dujų jungtis
  • vandentiekis
  • Tinklas ir telefonas
• apskaičiavimo pavyzdys
• Į ką atkreipti dėmesį
• Patarimai greitiems skaitytojams

Namo statyba yra susijusi su didelėmis sąnaudomis. Be akivaizdžių daiktų, tokių kaip statybinės medžiagos ir žemės pirkimas, statytojų laukia daugybė kitų išlaidų, įskaitant namo statybą. Tai apima turto plėtros sąnaudas. Šiame nedideliame vadove turėtumėte sužinoti viską, kas būtina turtui plėtoti.

Vieną kartą kainuoja

Paprastai turtas atidaromas tik vieną kartą. Vėlesni kanalų ar elektros kabelių atnaujinimo darbai turi būti remontuojami ir prižiūrimi ir neįtraukiami į pradines plėtros sąnaudas. Dėl to turto plėtra yra labai paprasta ir palyginti nebrangi priemonė reikšmingai padidinti vertę. Visiškai sukurtas turtas yra daug labiau ieškomas ir lengviau parduodamas nei nepanaudotas turtas. Kaip būsto savininkui, kuriant nekilnojamąjį turtą reikia mokėti mažiau, o reikia daugiau laiko ir pastangų. Jei turite galimybę nusipirkti jau visiškai parengtą turtą, dažniausiai tai teikiama pirmenybė.

Pirkite namą - išvenkite išlaidų "

plėtros išlaidos

Plėtros išlaidos iš esmės susijusios su projektuojamo namo aprūpinimu elektra, vandeniu, internetu / telefonu ir kanalizacija. Be to, kelių prieiga taip pat yra plėtros išlaidų dalis. Nors siuntinys visada turėtų būti bent vienas ryšys su kelių tinklu, ne visada taip yra. Kaip išlaidas galima suskaičiuoti šias sumas:

maitinimas

Šilumos ir jėgainės, kiemo / stogo vėjo jėgainės ar fotoelektrinės sistemos namą gali aprūpinti tik elektra. Nepakankamas ryšys su viešuoju elektros tinklu vis dar yra būtinas. Tam reikia tikėtis mažiausiai 2000–3000 eurų. Jei namo sujungimui reikia nutiesti ypač ilgą eilutę, suma gali žymiai padidėti

dujų jungtis

Prisijungimo prie dujų tinklo galima atsisakyti tik tuo atveju, jei name nenaudojamas šildymas dujomis ir dujinė viryklė. Dujų jungtis greičiausiai bus neprivaloma iš visų plėtros sąnaudų. Tačiau į tai reikėtų gerai atsižvelgti. Namas greitai paverčiamas turimomis šildymo dujomis, jei įdiegta sistema neturėtų būti tokia optimali. Norėdami vystyti sklypą su dujų jungtimi, turite tikėtis apie 2000 eurų.

vandentiekis

Jei jo negalima atsisakyti, tada tiekkite gėlo vandens. Vanduo iš čiaupo yra geriausiai kontroliuojamas vanduo pasaulyje. Lietaus vanduo ar vanduo iš savo šaltinių čia negali atsistoti. Todėl būtina tiekti gėlo vandens iš valstybinių vandentiekio įrenginių. Tačiau tai nėra labai pigu atliekant pradinę priežiūrą: plėtros išlaidos yra nuo 2000 iki 5000 eurų, atsižvelgiant į tai, kiek toli bus pašalinta kita sankryža.

Miestuose jungtis su kanalizacija yra standartinė. Tik pastatuose, esančiuose toli nuo kanalizacijos sistemos, esant sąlygoms gali būti nuotekų bakas. Jų nuotekų valymo įrenginių, tokių kaip tvenkinys, eksploatavimas yra patvirtinamas ir nėra lengvai įgyvendinamas. Tačiau už savo nuotekų šalinimą, kurio įrengimo išlaidos bus bent 3000 eurų, gali tikėtis. Už prisijungimą prie nuotekų kanalų tinklo savivaldybės taiko labai skirtingus tarifus. Apskritai prisijungimo mokesčio dydis apskaičiuojamas atsižvelgiant į turto dydį. Čia yra įprastos 2-10 eurų sumos. Tačiau drenažo atveju numatomas plėtros būdas yra kitas mokesčio apskaičiavimo pagrindas. Apskaičiuojamas „bazinio ploto numeris“ (GRZ) ir „grindų ploto numeris“ (GFZ). Tai tik suprantama, juk atostogų vasarnamiui negalima priskaičiuoti tokios pačios sumos kaip ir daugiabučio namo.

Tinklas ir telefonas

Dabar naujienų tiekimas yra gyvenimo dalis. Tai, kas anksčiau buvo tik telefono linija, dabar išplėsta į kabelinę televiziją ir spartų internetą. Ypač greito interneto tiekimas gali sukelti problemų kaimo vietovėse. Kadangi bendros nekilnojamojo turto su telefonu, televizija ir internetu plėtros išlaidos gali būti tikėtinos apie 1000.

apskaičiavimo pavyzdys

Kaip atrodo tipinis kūrimo skaičiavimo pavyzdys

Dabar ateina gera žinia. Plėtros išlaidas praneša savivaldybė. Tai nereiškia, kad turite sumokėti visą sumą. Ypač tada, kai reklamuojamos naujos plėtros sritys, bendruomenė paprastai būna labai prisitaikanti. Dažnai bendruomenė nueina taip toli, kad jai nebereikia mokėti jokių plėtros išlaidų. Tačiau čia galioja pasiūla ir paklausa: Savivaldybės, kurios pateikia tokius palankius pasiūlymus, o paskui taip pat įvertina sensacingai žemas žemės kainas, paprastai yra labai kaimo. Jei jums tai patinka, galite sutaupyti daug pinigų savo namuose. Tačiau tie, kurie dėl profesinių priežasčių pasitiki miesto artumu, statyba paprastai būna daug brangesnė.

Patarimas: Nors bendruomenės dažnai būna labai priimančios, jos nebūtinai reklamuojasi. Verta čia būti atkakliai ir teirautis dar kartą. Tegul statybų biuras pateikia jums apytikslę išlaidų sąmatą ir grįžta, jei nusprendėte pastatyti. Galite pastebėti, kad vienas ar kitas bendruomenės pareigūnas bando padaryti jūsų vietą ypač skanu.

Į ką atkreipti dėmesį

Tyrimas apsaugo nuo brangių pasekmių

Jei perkate turtą, tikrai turėtumėte investuoti 1500 eurų už profesionalią, sertifikuotą apžiūrą. Nieko nėra blogiau, nei jei netikėtai susidursite su savo pastatu dėl neteisingo matavimo. Be to, apmokestinant jūsų turtą, svarbu teisingai įvertinti. Jei iš tolo paaiškėja, kad jūsų turto mokestis buvo per mažas, dažniausiai turite mokėti keletą metų. Tai jau kainavo didžiulio namo savininko svajonių namą.

Nepamirškite pranešimų apie dirvožemį

Be to, svarbu atlikti dirvožemio tyrimą. Visoje žemėje gali būti teršalų ar nešvarumų. Jūs nenorite to girdėti, kol nepakelsite kasimo duobės. Gana klastingi šaltiniai yra jų pačių pagrindas. Jei nesąmoningai statysite savo namą ant spyruoklės, su dideliais sunkumais galėsite patekti tik į sausą rūsį. Bet jei tiksliai žinote, kur šaltinis eina, galite į tai atsižvelgti planuodami. Blogiausiu atveju turite įdiegti mažą karterį su automatiniu sausu siurbliu. Bet tai yra daug pigiau ir patogiau, nei nuolat turėti šlapią rūsį.

Visai namo architektūrai ir statikai taip pat svarbu, kad tiksliai žinotumėte, kokio tipo dirvožemyje yra jūsų svetainė. Kietas, mišrus, uolėtas ar darnus dirvožemis yra labai svarbus apskaičiuojant namo statiką. Be to, ši informacija yra labai svarbi būsimiems projektams: Pvz., Jei planuojate geoterminį šilumos siurblį, turite žinoti, ar tai įmanoma dėl dirvožemio jų svetainėje. Jei teks išgręžti metro gylį skylutes išaugintoje uolienoje, šis projektas netrukus bus neįkainojamas.

Geros naujienos yra čia: dirvožemio tyrimas nėra per brangus. Galite sumokėti ne daugiau kaip 1000 eurų už įprastą statybinį sklypą. Tai yra gerai investuoti pinigai, nes jie suteikia užtikrintą tikrumą dėl žemės, ant kurios vėliau turėtų stovėti jūsų namas.

Prieš pradedant statybą, reikia sutvarkyti

Išplėtotas komunalinis sklypas plėtros rajone paprastai yra geros būklės. Pakankamai dažnai viltingas statybininkas naujai įsigytoje žemėje randa tankias džiungles. Čia tik padeda užsakyti paslaugos teikėjas ar net išpakuoti grandininį pjūklą. Jei paslaugų teikėjas bus užsakomas, verta skelbti kvietimą dalyvauti konkurse. Kainos yra labai skirtingos. Pradedančios įmonės ir vieno asmens sargo paslaugos dažniausiai yra šiek tiek pigesnės, tačiau dažnai susijusios su planavimo, greičio ir patikimumo problemomis. Didesnėse specializuotose įmonėse valandinis įkainis yra didesnis, tačiau jos ateina su keliais darbuotojais ir atitinkama įranga. Statydamas laikas yra pinigai, todėl turėtumėte pasikliauti tinkamais paslaugų teikėjais.

Negalima nuvertinti griovimo išlaidų

Jei jūsų turtas vis dar yra senas, nenuvertinkite griovimo išlaidų. Seni šeimos namai, kurių vertė neviršija dešimties tūkstančių eurų, paprastai nenuimami. Asmeninis indėlis yra maloni idėja, tačiau profesionalus griovimas neabejotinai yra specialisto įmonės reikalas. Iššūkis yra liekanų rūšiavimas. Kuo švaresni jie rūšiuojami, tuo pigesnis jų utilizavimas. Mišrios atliekos paprastai yra brangiausios.

Nors dažnai matote tokius skelbimus kaip „plytos ir plytelės, kad atiduotumėte prieš save griauti“. Bet sąžiningai - niekas, vis dar turintis teisingą mintį gauti senas plytas, neatlieka šio darbo.

Čia galite sužinoti daugiau apie griovimo išlaidas ir tai, kas su jumis gali nutikti nugriovus:

• Namo griovimo išlaidos
• Išorinių pastatų griovimo išlaidos

Saugokitės senų surenkamų namų

Jei jų nuosavybėje yra senas surenkamasis namas ar atostogų namas, jis turi būti atsargus. Čia pridėkite vertintoją, kad patikrintumėte, ar sename name buvo naudojamas asbestas. Tokiu atveju tuo turi pasirūpinti profesionali atliekų šalinimo įmonė. Tačiau čia jūs turite gerą galimybę susigrąžinti ankstesnį turto savininką. Jei jums buvo parduotas turtas su asbestu užterštais senais pastatais jums apie tai nepranešus, galite kreiptis dėl žalos atlyginimo.

Patarimai greitiems skaitytojams

• atlikite dirvožemio tyrimą
• tegul turtas vertinamas profesionaliai
• patikrinkite, ar senuose pastatuose nėra asbesto
• patikrinkite, ar nėra dirvožemio šaltinių
• derėtis su bendruomene dėl plėtros išlaidų
• planuokite iš anksto ir neišsaugokite dujų jungties, net jei naudojate kitą šildytuvą
• Parduodami tik visiškai išplėtoti žemės sklypai. Tai žymiai padidina vertę.
• Į skaičiavimus įtraukiamos visos išlaidos (griovimas, valymas, dirvožemio tyrimai ir kt.)